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家装合同要注意哪些事项?

发布时间:2019-03-02

浏览数:379 文章出自装饰公司

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Part.1 盘点装修中常见的套路

 
1.装修材料含糊其辞

部分装修合同中,不明确注明装修材料的规格,或者只写品牌,业主看到写的是某个品牌,就放心签了。殊不知,同一品牌的产品规格不同,样式不同,报价会相差很远。

有不少装饰公司在合同中还会写“装修中如原牌材料没货时,乙方可临时更换相同型号的材料。”
至于这个“相同”是相同品质,还是同类材料,都没写明。这样就给装饰公司偷梁换柱的机会。
建议:约定装修材料标准时,要详细列出装修中涉及材料的品牌、规格、报价、型号,而且外墙、内墙、地面、厨房、厕所,什么地方用什么材料的品牌、型号都要清楚标明,不能用“国内(国际)名牌”,或只标品牌等糊弄过去。
 家装合同要注意哪些事项?

2.“以实际项目量结算”
在一些施工工程尤其是水电项目中,很多装饰公司以无法精确具体施工量为由,只报单价,约定“以实际项目量结算”。
就如文章开头的样板,只报水电翻新的单价,而没有约定具体施工量,结果电路翻新完,电线开支就多了7000多。
不给违法,人家干了那么多活,翻新单价又是提前约定好的,“按实际用量来收费”,所以,业主只能吃了这个闷亏。
建议:当合同中出现“以实际项目量结算”的工程,一定要仔细查看合同及价格中的相关说明,并将涉及的工程,全部列出来,与施工方约定一个可以浮动的比例,如5%、10%,超出部分由施工方承担,这样可以有效防止后期结算时开支大幅度增添。

 家装合同要注意哪些事项?

3.工期未明确
有些装修合同上是没有明确开工和完工日期的。
如业主文先生装修签订的合同中就没有明确,只是口头承诺7个月内完工。
结果因为装修过程中品质问题,一直没调解,导致工期一拖再拖。眼看小孩开学了,这个特意方便小孩读书而买的房屋却还没有装修好,却因此还要临时租房…
除了品质问题引起的延期,有时候,装饰公司还会同时承包好几个工程,人手不够,也很容易拖延装修工期。
建议:合同中要明确装修的完工日期,以及违约了该怎样处置等事项。如在签合同前,与装饰公司商定施工工期,同时约定好违约的赔付比例(如违约赔偿按200元/天赔付),以确保按期完工。

 
4.尾款低

 装修的尾款,是装饰公司的质量确保。但是很多装饰公司为了能够保证自己顺利收到钱,会将尾款写的很低。
尾款比例太小,对装饰公司来说,影响不大,所以约束力也很弱。
建议:先跟装饰公司确定装修总价,然后在签合同的时候提尾款的事儿,尾款约定最好别低于10%。
家装合同要注意哪些事项?
Part.2 这些细节别轻视
除了上面常见的套路,下面Andy补充的细节建议,希望大家在签订合同的时候也要注意:

1.违规施工导致装修押金被物业扣除
装修过程中,一般物业会向业主收取装修押金,以约束业主进行规周装修施工。
为规避风险,建议增添因施工方责任造成所交装修押金被物业罚没或部分罚没,造成的损失风险。

2.仔细审核合同的施工工艺
重视装修材料,也要重视施工工艺。不过因为施工工艺的审核须要较高的专业技能,如果自己是个装修新手,建议找相关的专业人士或者请监工帮忙审核。

3.装修过程中水电燃气开支谁支付

装修过程中,肯定会用到水、电、燃气等,这么长时间也是一笔不小的开支,这笔开支到底是业主支付还是装饰公司支付,建议也在合同中标明。
 
家装合同要注意哪些事项?
4.熟人装修别心大

肖多人因为由熟人介绍装饰公司或施工队,就会放松警惕心,容易签订“无效合同”。有时候装修过程中因为装修品质导致返工而闹出的矛盾,容易半途就不干了。
装修这件大事上,无论多熟的熟人,签合同都不能掉以轻心。

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