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新房验房须要注意的细节、问题及验房的时间段 

发布时间:2019-03-08

浏览数:428 文章出自装饰公司

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相比二手房,很多人觉得新房不须要验房,然而实际上因为新房的自然损耗和人为破坏等原因,房子难免会有瑕疵,为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房子缺陷进行隐瞒,新房收房验房的时候更加须要仔细谨慎。


新房验房须要注意的细节、问题及验房的时间段 

一、新房检验时候须要注意的细节。

  1、房子最初交易时间

  新房的验房首先要看的是新房一次交易的时间,最初交易时间到新房购买的时间间隔是多长,可以掌握房屋的产权寿命,以及房屋的规划情况。如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的报价衡量就不公平。

  2、原户主卖房屋的原因

  掌握新房户主出售房屋的原因,如房屋老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房屋等,那就不用顾虑,如果是房屋品质问题,房屋老化或者违反市政规划须要拆迁的房屋,最好不要购买。

  3、查看新房房型图

  因为有些房屋可能经过原户主自行改动,二房改三房,三房改四房都是有可能的,所以要实地去看范边的环境和物业小区的具体情况。

  4、清点附送物品

  验房时不要忘了清点原户主承诺的物品,对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在新房交易的时候,附送物品也算在购房开支里面,这样说不定将来还可以节约新房的装修成本。

  5、设施和品质

  买新房一定要练就一双火眼金睛,不然很有可能多掏装修费和修理费,如墙壁的裂缝、吊顶渗水、返潮等,还有门窗、电路、网络、燃气等,主要是墙体和地面如果不仔细看,将来住进去会很麻烦。

  6、房子相关配套

  查看门锁是否损坏,打开水龙头观察水的品质、水压,确认房屋的供电容量,避免出现夏天开不了冰箱的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,家具是否损坏或者家具是否试图遮住房屋本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔细检查。验收窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗插座是否灵活,插座是否有无非常的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上墙漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

  7、开支问题

  原户主使用的各种开支是否已经结清。水电、燃气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等,一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交开支,避免自己承担不必要的开支。

  8、证件和手续

  房子产权证和过户手续是否齐全,如修理基金,必须清楚把握业主是否陈经交过,以免造成自己的损失,有些购房者是因为孩子上学问题而买下新房,那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房子所在地的派出所,查询房子内的户口情况。


  新房验房须要注意的细节、问题及验房的时间段 

  9、新房检验查看缺陷

  新房检验时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房屋本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

  10、新房验房注意房屋的清洁

  在新房验房时,注意房屋是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
新房验房须要注意的细节、问题及验房的时间段 

二、新房购房验房的禁忌



  1、房子保修期问题:

  根据国家《创造项目品质管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:

  (1)基础设施项目、房子建筑的地基基础项目和主体结构项目,为设计文件规定的该项目的合理使用年限(70年);

  (2)屋面防漏项目、有防漏要求的厕所、房间和外墙的防渗漏,为5年;

  (3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  (4)电气管线、给排水管道、设备组装和装修项目,为2年。

  其他工程的保修期限在《确保书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

  新房买主应该非常注意一手房的交房日期,推算自己购买的新房享受创造单位的剩余的保修服务期限。

  2、影响较大的房子品质问题

  (1)墙面裂缝及楼板裂缝。

  (2)渗漏。注意查看厨房、厕所向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意吊顶、窗台下面有无水渍。

  (3)上、下水的品质情况往往须要一个考察范期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。

  如果在房子检验的过程中发现问题,一定要在检验交接记录中注明。注意向卖方索要《公寓品质确保书》和《公寓使用说明书》,以便日后须要。

  3、交接钥匙

  要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

  4、交接水、电、燃气、物业管理等开支

  (1)结清水表账单。在交房时,双方需要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠开支。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。

  (2)结清电表、燃气表帐单,禁忌同上,用人工AI卡缴费的,一定要接收人工AI卡。

  (3)办理有线电视过户。

  (4)结清电话,宽带开支。如果须要继续使用原有的电话号码,应该到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带开支账单。

  (5)结算修理资金。

  (6)办理物业更名及结算物业管理开支。

  (7)结清往年的供暖开支。

  (8)迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应该书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

  5、结干净房尾款

新房验房须要注意的细节、问题及验房的时间段 


  新房交易房款交割,目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的,但会存在一定的风险。一般情况下,房款交割还有以下方式可供挑选和考虑:

  (1)买卖双方直接交接购房人在购买一套新房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好报价签好合同后,购房人将钱存在存折上,同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后,购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。

  (2)通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同,然后买方将款存入律师事务所,待办完过户后,通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任,双方都会降低不必要的顾虑。但据掌握,目前这种方式很难实行,因为买方的钱一旦存入律师事务所,则被视为所内业务收入,须要纳税。

  (3)通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门,在公证处的巡检下,交易双方的权利和义务都会得到很好的保养。同时公证部门会收取一定的公证开支。

  (4)银行托管交易资金通过银行来托管交易资金,使交易过程更透明,给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍,他们在办理新房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内,如因买方未能履行其在基础合同项下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔时,银行对有关索赔文件进行形式审查,确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方,且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。


  三、建议购房者一般在三个时间段看房后,才能最大限度地发现房子品质问题。

  1、在晴天白天看房,重点注意房子的采光、通风和室内外墙面结构是否良好。

  2、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分掌握小区是否安静,是否存在范边噪声的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防周措施,这些情况在白天是无法看到的。

  3、下过雨后看房,无论业主先前对房子进行过如何的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房子墙壁、墙角、 吊顶是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意露台、 厕所附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。
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