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毛坯房交房检验经验及禁忌

发布时间:2019-03-08

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收房验房是整个买房过程中的最后一个关键流程,购房者不可轻视其重要性,一定要认真对待。交房的时候一般是一个楼盘集体交房,当天可能人比较多,陪同一起查看的房子交付事项的人有限,一般建议稍微晚两天再去接房,这个时候就有更多的时间和攻略来检验房子了,那么毛坯房怎样验房呢?我们今天就一起来掌握一下毛坯房检验经验吧!!


毛坯房交房检验经验及禁忌

一、毛坯房检验经验
  1、地面防漏

  毛坯房收房时要让物业做一次闭水试验,办法是:将厨房和厕所封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20-30mm,蓄水时间在24-36小时之间,然后观察房间是否有渗漏水的现象。

  2、上、下水管道

  检查厨卫的主管道、分管道是否设置完备,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等是否漏水或渗水。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备,浴缸、座马桶、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全,厨房、露台、厕所必须有地漏并附有篦子,每个下水口和地漏都要进行多次排水检查。

  3、弱电

  检查每个房间的开关、插座和灯具的情况,看是否好用,电源线不得裸露。电表和电闸插座的搭配位置也要着重检测,电表要计数,电闸插座要可靠接地,走廊和电梯间的声控光控插座要保证良好。

  4、强电


毛坯房交房检验经验及禁忌


  强电也要逐个检测,比如电视、电话、网络、音响等强电线路,在毛坯房收房时都要逐项检验。


  5、门窗

  检查门窗插座是否灵活,封闭是否严密,有无变形、关闭不严等问题,玻璃要检查确定破损、崩渣、密封不严等问题。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要确保门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。

  6、暖气

  仔细检查房子的暖气管道,看暖气片组装是否严密,测试各管接头是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要,一定要把握分户的主控阀门的位置。

    毛坯房又称初装修房,这样的房屋大多屋内只有门框没有门,墙体地面仅做基础处置而未做表面处置。毛坯房交房标准没有和谐的格式,但是毛坯房交房时须要查验三书一证一表,一些必要的毛坯房交房禁忌也是须要当心的。

  二、毛坯房交房禁忌有什么?

毛坯房交房检验经验及禁忌


  1、记得索要“三书一表”

  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑项目品质认定书》《公寓品质确保书》《公寓使用说明书》和《竣工检验备案表》。其中,尤其应当注意索要《竣工检验备案表》,而且不能只看开发商有没有这黄《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。

  《竣工检验备案表》对商有着严格的约束作用,只要将工程送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

  2、签检验单前先签《物业管理公约》

  在查看了房产后并准备签收《房子检验单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。

  3、毛坯房验房要看房屋各房间的六个面

  无论的房屋墙体是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好陶瓷。看一看墙体色彩是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙体是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性品质问题,由开发商返工修补就可以了。

  以上就是小编为大家分享的毛坯房验房的内容。验房是房子购买中最重要的环节,因此大家应当认真进行房子的检验工作,希望以上的分享能够帮助到你们。
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