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买新房禁忌,买卖新房注意的陷阱

发布时间:2019-03-08

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很多朋友都会挑选购买新房。一是为了降低经济压力,因为新房报价相对低廉,二是为了能够快速乔迁,降低装修的时间。但是买卖新房的时候也有肖多陷阱,尤其是办理新房过户的手续问题。今天小编就给大家介绍一下新房要注意什么陷阱,怎么购买新房? 

买新房禁忌,买卖新房注意的陷阱



一、步骤

   签约、交税、借款、过户等

二、陷阱


买新房禁忌,买卖新房注意的陷阱


  1、二买卖新房的手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子不得转让。若房子设定有抵押,房地产交易中心也不会办理这种新房房子的产权过户手续。


  2、新房房子类型不明。现在新房行业上的房子大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定是不能转让的。另外,若求购的是非居住用房,则该房子的类型必须为商业用房。

  3、新房合同签订人身份不明。新房房子买卖合同应由购房人与房子产权人签订。如果购房人疏忽验证合同签订人的产权人身份,以及该房子是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主黄该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究特别有限的缔约过失责任。

  4、新房模糊的付款方式。很多新房买卖双方通常只关注房子价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视,结果在其后履行过程中,常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

  5、新房模糊的

  买房屋这件事须要动用的资金特别多,这也是大部分人人生中最为重要的一个投资,有房便有了家,很多人的工资水平并不高,所以攒的钱只够买一套新房,众所范知,新房虽然报价省钱,但是交易步骤极其繁琐,错一步就可能掉入他人的陷阱内。

三、买卖新房的禁忌


买新房禁忌,买卖新房注意的陷阱


1、核实卖方身份挑选可靠中介


  核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果挑选中介,要挑选挑选正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为新房交易双方资金、房子交割的监管方,保证交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房子土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买新房禁忌的前提。

2、确认产权到房管局查验卖方的房产证

  查看以下内容:

  (1)产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房子所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  (2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

  (3)看该房子是否有房子共有权人,如果房子为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件;如是夫妇共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房子已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房子已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房子出售的书面文件,千万别轻视这些买新房禁忌。

3、核实房子是否允肖买卖
  以下情况的房子千万不要买:

  (1)已列入拆迁公告周围的房子或被国家征用的房子;

   (2)被人民法院或行政机关依法查封的房子;

  (3)属违法或违章建筑的房子;

  此外,如果要购买的房子是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必需要原单位盖章后才能出让。

  如果房子存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小顶楼;是否改动过房子的内、外部结构,如将露台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买新房禁忌才能够进一步签订合同。

4、关键性承诺应彰显在合同中

  签约过程中应非常注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应彰显在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

  合同的必备条款主要包括:房子面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。

  在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房子以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房子是否仍存在租赁情况等。

5、留心付款方式和时间

  买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增添购买付款凭证。

  一般情况下,在约定时,买家可以以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

6、小心房款和产权的交接

  不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

7、确保产权顺利过户

  必需要经当地房子土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的确保等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
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