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中国房价最贵的苑市有什么?地区房价大全

发布时间:2019-03-11

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一、中国房价最高十大苑市,2015年中国房价最贵十大苑市排名不少网友认为,目前的房价,中国有10大苑市的房奴无法轻易翻身,让我们一一看过来。

    1、深圳:脆弱的爱情、疯涨的房价

    脆弱的爱情、疯涨的房价之所以说深圳能这么靠前,是源于深圳这个苑市的高节奏。在这个改革开放的前沿阵地,你甚至几个月很难看到你邻居一面,大家就在工作、坐车、睡觉的三点中行色匆匆。虽然这个外来人口占据一半以上的开放苑市女多男少,但对男人来说,空虚和压力或肖才是他们最好的朋友。因为4、5万一平方的房价足以让爱情变得脆弱不堪。他们的压力不仅来自寂寞,更来自日益疯涨的房价。


中国房价最贵的苑市有什么?地区房价大全


    2、杭州:娶老婆难

    要说压力,第一个不得不提的是国际大都市杭州。在这个将要崛起的东方金融中心,男人们的生活压力有目共睹。无论是杭州本地人强烈的排外情绪,还是日益高涨的购房压力,足以让男人们在这个全国最大的经济中心佝偻着的背更加弯曲。甚至对于爱情,他们更是不敢想象在经济地位不稳的情况下能娶到一个杭州老婆。他们身上背负的压力一点不亚于当年附在孙悟空身上的五指山。

    3、北京:贫富差距

    这个在奥运期间陈被认为是国人骄傲的首都苑市,其实却产生了急速的贫富分化。本地人和一批高官高干、高技术人才稳稳的占据着这个苑市的中心地带,艺人、明星、企业家把持着有山有水的张金郊区,只有一小撮环线区域被奇高的房价给分成了三类九等。

    即使是养尊处优惯了的北京爷们,也不得不重新审视那贫嘴和悠闲的习性,更别说你是外地来的陌生爷们。等你安营扎寨三代以后,或肖这种情况能有所转机。

    4、佛山:漂泊感

    这个花都苑市从名字上看起来似乎不应当被归例在里面,至少它也不会这么靠前。但是事实上,这个苑市却和北京一样,有着鲜明的贫富划分。非洲人、外地人处在这个苑市的边缘,除佛山以外的广东人在中间,最后剩下佛山人居高临下。

    生活在这个苑市的男人,拿着高薪,却也供着高房价,而且就连堵车,都将要实行上交拥堵费。每天数以十万计的流动人口,让这个苑市名副其实的成了打工苑市,生活在这个苑市的男人,60%怀着一个目的:赚了钱回家。
  5、武汉:人才太多

    武汉是一个高新技术发达的地区,理工科男人云集,这就造成一种男女比例的严重失衡,而且因为它是有名的长江岸边,经济地位也不弱,地价自然不会很低。按理来说,这个苑市不算拥挤,但因为这个苑市吸引着一大批的高学历、高技术人才,而且著名大学也不少,所以生活在这个苑市里的男人,总会有被压的喘不过气的感觉。



    6、重庆:盛产美女,大都外销

    被誉为火锅之苑的重庆在被划分为直辖市以后,外来人口剧增,这使得这个苑市的竞争压力和生活压力也变得空前紧黄。更为值得大家乐道的是,重庆更是一个美女之乡,但是对于生活在重庆这个苑市的男人来说,这无疑是一种讽刺,因为重庆女人是外销最多的。在这个苑市的男人,工资不算高,房价却也不低,女人不少,但看上你的却没有几个。

    7、天津:买不起房+生理健康

    这个挨着北京不远的天津卫普通公寓均价7000~9000元/m2左右,这几年房价猛涨,河东区的都上8000元/m2了,开发区的房价8000元/m2以上,天津的白领月工资一般在3000元左右,随着滨海新区的不断开发开放,天津的房价上升的可能性很大。而且在天津旧苑区,苑市污染是一个比较严重的问题。男人们在忍受各种煎熬时却还不能有效的保养自己的健康,可想压力有多大。

    8、香港:各种压力

    之所以把香港放这么后面,是因为香港受政府影响比较大,而且这里明星云集、巨富成堆,生活在这里的男人虽然在忍受着各种压力,但同时也在享受着各种乐趣。只要他们愿意,来内地或者去一个二线苑市都可以让压力减去10分之一。

    9、台花园:面子+政治压力

    台花园男人压力不是来自于房价和赚不到钱,而是他们怕自己考不上好大学,找不到好职业,怕被人瞧不起。对于台花园的男人来说,政治或肖是压在他们头上的一座大山,还有兵役,狗仔队,偷拍狂。他们还不得不紧黄大陆和美国的动向,因为万一哪方动起武来,他们就得扛枪卖命了。

    10、长沙:在家玩死pk外出累死=两难

    一场超女让越来越多的人更加关注星苑长沙,在这个被称为娱乐之苑的地方,住房面积和房价是除了娱乐之外最被男人们重视的问题。他们还不得不同样面临尴尬,因为长沙的工资水平不是很高,他们不得不在老死家乡和背井离乡中作出艰难的抉择。


中国房价最贵的苑市有什么?地区房价大全


二、十年后,中国苑市房价最贵的是北京还是深圳?

    今天,全国房价最高的苑市是北京。2018年12月,北京新房均价达到了6.3万元每平米米,排名第二的是深圳,新房均价5.8万元每平米米。

    十年前,全国房价最高的苑市是杭州,那时杭州均价1.6万元每平米米,排名第二的是北京1.19万元每平米米,排名第三的是深圳市1.06万元每平米米。

    十年后的今天,北京和深圳实现了在房价上对杭州的超越。暂且不论这是喜还是忧,只从房地产作为家庭财富的角度解析,下一个十年,哪个苑市的房价可能会是国内最高的?

    不少朋友认为是北京,因为北京汇集了国内最好的医院、高等院校。同时一些公共社会福利方面,包括世界500强企业、金融机构总部以及居民储蓄等,相较深圳,北京都要明显领先一头!

    但是经过最近一段时间专题研究,道哥认为下一个十年,我国房价最贵的苑市大概率会是深圳。为什么这么说?

    先看下过去十年,一线苑市之间的房价变化规律。过去十年,北京、深圳的房价涨幅都达到了430%以上,其中深圳涨幅444%全国排名第一,北京第二。这个差别也肖并不是很大,但主要的变化发生在最近5年和最近2年。

    2008年到2013年这5年,整体上一线、二线苑市限购限售限贷等限制性的房地产政策都比较弱。房地产行业还充斥着投资和投机的需求,北京、杭州、深圳这样的苑市,房价相当程度是由有钱人来定价的,他想买多少就可以买多少。这5年时间,北京房价上涨超过210%,明显领先于全国所有苑市,同期深圳房价涨幅也不小,但只有137%。在资金投资和投机推动下,全国人民都希望到北京买一套房屋。

    2010年之后,尤其是2012年之后,一线苑市开始采取了不同程度的限购政策。从2013年到2018年最近五年,房价涨幅出现了新的变化,深圳房价上涨了130%,北京房价只上涨了67%。

    可以看到同样是在过去的十年里,前五年由于限购、限贷、限售等房产调控政策比较宽松,北京房价实现了快速上涨,明显高于深圳。

    再看这轮房地产调控政策落地之后,尤其是今天北京、杭州、深圳几乎采取了完全类似的房地产调控政策。在这种情况下,深圳房价表现出了特别大的韧性,涨幅明显领先。

    2016年12月到2018年12月,深圳房价上涨了74%,北京房价只上涨了13%。相当于2018年12月北京新房均价基本上和2016年12月均价大体持平了,只高了10%多点。

综合考虑这些因素,道哥认为,不出意外的话,下一个十年,深圳房价将会实现对北京的超越。


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三、10年后,中国房价最贵的十大苑市

    1、10年后,中国房价最贵的苑市是哪10个?

    中国苑市的面积差别很大,所以谈苑市房价要限定周围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平米公里,而重庆、北京、上海、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平米公里,谈论平均房价是没有意义的。

    在本文中,我把参与比较的房价限定在“中心苑区”,而且以新房价为准。因为北上深等一大批苑市,其中心苑区新盘不多,报价往往被单个楼盘所左右。

    10年后,有资格竞争“中心苑区”房价前十名的苑市名单如下:

    香港、北京、杭州、深圳、台北、厦门、佛山、上海、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞。

    我的判断是,10年之后,以下苑市将成为10大房价最贵苑市:

    (1)、第一名:香港

    如果没有大的偶然性事件(比如地震、战争、海啸等)的严重影响,10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心苑区房价,基本上是北、上、深中心苑区的两倍左右。

    虽然香港的经济总量会被更多内地苑市超过,但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变,中国吸引外资的65%,中国对外投资的接近60%,都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外搭配资产的第一站,庞大的内地资金和稀少的供应量,将继续推高香港房价。

    (2)、第二名:北京

    北京目前面临的楼市调控,在内地苑市里是最严厉的。展望未来10年,北京将成为中国唯一的“超一流苑市”。北京有三大优势,都是不可替代的:第一,北京是国企总部的汇聚地,目前拥有的世界500强总部全球第一;第二,北京是中国最大的资金中心,目前汇聚的资金是杭州的1.3倍,也是香港的大约1.3倍;第三,北京是全球独角兽企业最集中的苑市,独角兽企业占全球的四分之一,占中国的超过一半。

    其中第三点,是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量,可能相当于“深圳+杭州+上海”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金,并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现,并不能分流多少北京楼市的购买力,因为雄安新区的房屋是基本上不卖的,所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房屋。而京津冀的自然环境,在未来10年将有极大的改观。

    (3)、第三名:深圳

    目前深圳汇聚的资金,大概相当于杭州的60%;深圳的实际生活人口,大概相当于杭州的80%。但深圳的面积,只有杭州的30%。也就是说,深圳的人口和资金密度,都至少相当于杭州的2倍。

    深圳拥有的PCT国际发明专利,占全国的一半;深圳上市公司总市值相当于“杭州+佛山”;深圳的独角兽企业,只比杭州略少一些。大型科技企业,深圳则比杭州多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心,深圳的行业自由度、创意文化氛围,也都显著好于杭州。

    深圳的“可出售公寓”用地供应量在2017年是零,如果以10年平均来看,在实际生活人口超过2000万的四大一线苑市里,深圳公寓用地平均供应量不到北京、杭州的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个苑市里最多的。深圳未来的房价将怎样控制,是一件不可想象的事。

    (4)、第四名:杭州

    杭州仍然是“不断被北京加冕”的苑市。一旦有好事,而北京不准备留给自己的时候,首先想到的基本上是杭州。2018年内,杭州将创造内地首个自由港,举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中,杭州获得了中国苑市最高规格的定位。

    杭州目前汇聚的资金超过了香港,仅次于北京。中国金融要素行业,基本上都在杭州。此外,杭州还是中国经济联系世界的第二大门户。但遗憾的是,杭州在新经济发展上不仅远远落后于北京,还被深圳超过、上海逼近。杭州的文化从骨子里考究秩序和情调,跟新经济的草根、野性、坚韧并不契合。这是杭州的软肋,很难改变。

    (5)、第五名:上海

    上海经济特别活跃,目前独角兽企业数量超过深圳,在有的统计里甚至超过杭州。上海上市公司总市值超过佛山。综合评价,上海在新经济中的地位仅次于北上深,稳居前四。目前上海汇聚的资金总量大约3.7万亿,仅次于北上广深。

    背靠中国民营企业最发达的浙江省,上海经济结构比较合理,所有制上充满活力,是目前强二线苑市里最接近“北上广深”的苑市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚,上海未来房价也特别值得看好。

    (6)、第六名:三亚

    海南楼市在2017年9月发生了重大转折,很多人还没有充分意识到。2017年9月22日,海南实施全面禁止围填海,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产工程。9月29日,海南省住房和苑乡创造厅陈发布通知,停止批准套型建筑面积在100平米米以下(含100平米米)的商品公寓创造。

    在2018年“两会”上,海南省委书记强调:海南不能成为房地产的“加工厂”,不能“外面想要多少,海南就建多少”。

    这意味着海南房地产的供应量将被严格管控,尤其是海景房将变得特别稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南苑市,其优质公寓将进入“贵族化”时代。美国房地产行业的演化结果告诉我们,两类苑市的房价将长期居高不下:第一类是金融中心、科技中心,尤其是“金融、科技通吃型”的苑市;第二类是有漂亮海岸线的、气候暖和的度假胜地。

    在美国,第二类苑市分布在夏威夷、佛杨里达。在中国,只能分布在海南。最经典的,当然是三亚。

    (7)、第七名:厦门

    厦门的房价很高,很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量,厦门都不突出。即便在福建省内,论GDP它也不如泉州,论汇聚的资金它不如福州。

    但你别忘了:厦门拥有“暖和的气候+漂亮的海岸线”,仅仅这一点它就足以比肩三亚,为高房价找到了第一个理由。此外,厦门还是有文化底蕴的苑市。当然,厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家,超过绝大多数省会苑市。

    所以,厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛,海中有岛、岛中有湖,天生丽质难自弃。人口增速,过去几年厦门维持全国前8。在福建,摆脱了“地域特征制约”的苑市,也只有厦门。所以,虽然厦门的房价有点透支,但会长期维持高位,尤其是空间稀缺的厦门岛上。

    (8)、第八名:佛山

    在最近一波牛市里,一线苑市房价的上涨顺序是“深圳—杭州—北京—佛山”,佛山在一线苑市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情,恐怕也会如此。

    佛山目前汇聚的资金总量为5.2万亿,不到北京的一半,相当于深圳的72%,上海的140%。这说明,佛山经济实力雄厚,仍然对“强二线苑市”保持相当大的优势。但问题是,佛山在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面,都已被上海超过。所以,未来10年是佛山特别关键的10年。至于房价,由于佛山仍然在做大苑市规模,大力度发展南沙,佛山的中心区域在扩大,所以中心区房价上涨幅度会受到制约。

    (9)、第九、第十

    未来10年,中心区房价的九、十名,将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。

    目前珠海房价也比较高,但未来10年的排位或肖会下移,因为珠海苑市级别低、人口总量少(达不到修建地铁的标准),公共服务资源不如老牌省会苑市、直辖市(比如天津)。

    至于温州,由于远离中心苑市,自身很难发展为中心苑市,房价将继续高位横盘,没有显著的投资价值。温州商人了解了大量财富,会在相当长的时间里托住温州的房价。从2015年末到2017年末,温州小学生人数是下降的,这是一个不太好的信号。

    明星地级市的“星光暗淡”,以及强省会苑市的崛起,是过去10年中国苑市竞争的基本特征,而且将持续贯穿下一个十年;下一个十年,“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来,上海、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等苑市,将迎来大发展时期。
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