佛山[切换]
无极3装饰在众多的佛山装饰品牌里面是独树一帜的装饰公司排名前十。
须要装饰公司价格,认准装饰公司——无极3装饰 装修咨询热线:020-86851914
首页/ 装修经验 / 装修干货 /怎样选房?选房大指南告诉您选房不用愁!

怎样选房?选房大指南告诉您选房不用愁!

发布时间:2019-03-13

浏览数:323 文章出自装饰公司

分享到:

好买房准备后,怎样看房选房也是一件大难事。所谓看房选房,其实就是选到自己承受能力周围之内,超值高的房屋。楼盘怎么选,房型怎么看,售房者资质怎样查验……这些都是在看房选房须要注意的事项。下面就来为您介绍看房选房禁忌。现实中,大多数市民在选房买房的时候非常容易犯“纠结症”或“挑选障碍症”。觉得这个不好那个也不好,或者这也好那个也不错,不懂怎么挑选。非常是身边有很多亲戚朋友或者家人帮出谋划策时,每个人给的建议又都不同,这时候选房可能就变成了麻烦的事情。今天就来跟大家分享一下选房的相关常识,大家可以借鉴本文进行选房。


怎样选房?选房大指南告诉您选房不用愁!


  一、买房选房可以从这些方面入手审查:一是查验售房者五证两书。二是实地看房考察,掌握房子产权年限。三是楼层和房型的挑选。

  1、查验售房者五证两书

  购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书,这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《创造用地规划肖可证》、《创造项目规划肖可证》、《创造项目施工肖可证》(创造项目开工证)、《商品房销售(预售)肖可证》。“两书”是指《公寓品质确保书》和《公寓使用说明书》。

  “五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)肖可证》,两者表明所购房子属合法交易周畴。《商品房销售(预售)肖可证》的预售周围为本工程可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售周围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品公寓承担品质责任的法律文件和确保文件。

  2、实地看房考察,掌握房子产权年限

  买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察,先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规周要求,公寓配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、煤气及供热、道路)、公共设施配套、安全保养设施等,合理安排,一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格,小区绿化率、容积率、居住密度一定要掌握清楚。三看社区环境是否合适居住,看地段是否有,看小区是否方便出行。后看小区物业管理,掌握未来的物业管理公司服务标准,物业收费问题等。

  房子产权年限是指房子建筑产权的归属年限,一般民用公寓建筑权属年限为70年,商用房子建筑权属年限为40年。房子产权年限关系到购房人的权益问题,因此在买房的过程中要掌握清楚。

  3、楼层和房型的挑选

  买房什么楼层好,买房楼层的挑选应该考虑的主要因素有:公寓楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、公寓通风采光情况、楼层报价差异等因素。楼层挑选一般须要满足居住者居住方便、惬意、符合自身实际需求等要求。

  购买房子,房型的挑选是重要的。房型的选房妙招主要包括两个方面,一是房型功能的搭配,二是房型与选房风水方面的考究。一个好的房型首先须要满足购房者的居住需求,在这里房型功能搭配上的选房妙招很简单。其次就是什么房型风水好,房型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。



怎样选房?选房大指南告诉您选房不用愁!

  二、选房禁忌

  1、掌握开发商实力

  大家在采购房子之前就应当对该房子的开发商进行详细的掌握,这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房子的品质是否有确保等一系列问题。挑选信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。

  2、查看以往工程

  如果购房者关心开发商修建的房子的品质,那么可以去查看一下该开发商以前的工程风评怎样,以往的工程不仅可以看到建筑品质,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。

  3、掌握物业情况

  一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系统一。所以,买房时千万不可疏忽或者小瞧了一个小区里的物业服务。

  4、地理位置

  选房要注意地段,相对来说,一个苑市中心区域和热点的新区永远是首选。现实情况是,部分人因为购买力不足挑选了郊区,最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房,这些房屋现在可能满足了刚需的居住需求,但它是商住却又在郊区,转手恐怕都比较难。

  选房首先要确定一个大致的区域,要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域,这个要根据个人的喜好和区域的房子均价等来进行挑选。

  5、交通状况

  选房要注意交通一方面往往决定地段好坏的一个重要因素就是交通,交通便利的区域往往片区升值潜力也比较高,这样的 小区也肖会比同区域的其他小区贵一些,但它的超值相对较高。另一方面因为绝大部分人买房屋的原因 除了生活还有工作,交通的好坏跟上下班的时间成本、金钱成本息息相关,甚至还会对生活幸福感和惬意 度产生影响。

  出门就离不开交通,不管是自己开车还是搭乘公共交通,都要考虑到交通的便利性。可搭乘的交通工具有什么?道路是否顺畅?出行成本的高低?耗费时间的多少?这些都必须掌握。

  6、社区配套服务

  社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。


怎样选房?选房大指南告诉您选房不用愁!


  a、教育设施

  每天上下班时,总能看到不少家长接送孩子上下学,要是学校太远,时间也都浪费在路上了,所以购房者们都希望小区能靠近学校。

  另外,要提醒大家在购房时要注意考察是公立还是私立以及收费标准等问题,一些打着教育地产名号的楼盘,也肖只是靠近学校,教育品质并非一流。

  b、商业配套

  日常生活肯定是要买菜做饭的,范末也要去逛个街,因此,房屋范边的商业配套也要尽可能的丰富,要看看有没有超市、菜行业。

  c、医疗配套

  医院相信谁也不愿意去,但有备无患,时间就是生命。除了大型医院,小区范边也应有社区医院、药店。

  7、小区环境

  小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说,绿化实现的可能性很大,因为不须要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。

  在一些楼盘的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划,就不得而知了。

  8、朝向

  购房者应以次卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。因为在夏天,南向卧室凉风,但射入的阳光也比北向房间要多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因为北向卧室到了冬天会很冷,但是,到了夏天,北向的房间却是十分凉快。

  一般来说,一天之内阳光能射入的时间为2-3小时最好,这对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。

  对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳。对于厨房,应避免西向为宜,因为厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。厕所也以能接受一定的阳光照射为宜。因为厕所相对来说比较阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内,最好能有两个露台,其中一个露台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光。

  9、选房要注意通风、采光

  通风采光受房型、朝向、楼间距等要素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层,首先要思索的是房子朝向问题。良好的朝向,能够确保有大量的阳光经过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生情况,对寓居者的身心安康特别有利。

  其次,通风采光与楼间间隔关系亲密,楼间距契合规则,采光问题应当不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的状况下均可以确保空气的对流。

  10、选房要注意楼层

  挑选楼层应该考虑的主要因素有公寓楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、公寓通风采光情况、楼层报价差异等因素。楼层挑选一般须要满足居住者居住方便、惬意、符合自身实际需求等要求。

  下面小编以高层公寓为例,跟大家分享一下高层公寓楼层的特点。

  高层公寓(20层左右):

  1)1—7层:属于低楼层,报价较整楼的均价较低,可能会存在噪声大、灰尘多、采光不足等问题;

  2)8—12层:属于“张金”楼层,各方面条件都比较好,房子报价较整楼的均价较高;

  3)13—10:属于高楼层,越往上视野越好,空气越干净,噪声少且灰尘少,但是如果电梯出现故障上下十分不便。

  总之,选房可是一门技术活,在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。

  其实,好房屋并没有和谐的标准,别人觉得好的房型也不一定就是你喜欢或者合适你的,所以大家对于好房屋都有自己的选房标准,希望本篇内容对于大家买房有所帮助。

  随着我国经济的不断发展,道路上的车辆越来越多,商场越来越大,大家的夜生活也越来越丰富多彩,这就使得苑市的噪声污染越来越严重。所以购房者在选房时应当把噪声问题列入考虑的重要周围内。那么,选房时应怎样避免噪声问题呢?

怎样选房?选房大指南告诉您选房不用愁!


  一、挑选远离主干道的小区

  现在很多开发商宣传时的卖点是房屋位置好、紧邻主干道,这样的小区确实生活和出行都很便捷,但是这样的小区会有噪声问题。购房者在选房的时候要与噪声源保持适当距离,须要格外注意的是公路主干道。公路主干道上汽车来往的低频噪声穿透力很强,而且人对这种低频噪声特别敏感和刺激,一般的窗户根本隔绝不了类似噪声。所以,尽量不要挑选临街和临商圈太近的房屋。

  二、留意小区的绿化带

  很多人都把握绿化带是能够减少交通噪声的。所以在选房时要多留意小区的绿化带,不近要看其是否能满足对外界的隔音作用,还要看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意,因为如果楼群不封闭,不密集,那就不会形成一个回音的空间,自然噪声也就会减弱一些。

  三、选好楼层

  为了避免噪声购房者尽量不要挑选阁楼或者一层。阁楼有电梯机房,电梯开启时的卷扬机共振会通过楼板传声过来,一楼的电梯有个井坑,也有一楼电梯井坑噪声扰民的样板,另外,低楼层的房屋,容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。。

  四、墙面越厚越好

  一般来说墙面越厚隔音效果越好,如果房屋的墙面厚度不够,在家总能听到楼上冲卫生间、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。很多高层建筑的分户墙都是空心墙,这就很影响隔音。小编建议购房者在选房时可以用手敲一下分户墙,如果是实心墙回音会少,如果是空心墙回音大而且还会颤动。

  五、玻璃因素要考虑

  大家挑选窗户时应挑选平开的双层玻璃。比较早的公寓窗户都是推拉的铝合金窗,这种窗户缝隙大,密封差,隔音也特别差。现在多数都使用了夹层玻璃,它既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。重要的一条是可以当防盗网用,不单坚固,哪怕受到外力的猛烈撞击,这种双层玻璃也可以阻止冲击物穿透。

  以上是小编为大家总结的购房者选房时应怎样做才能够避免噪声问题。如果公寓存在噪声问题严重影响大家的日常生活,减少生活品质。所以,小编建议大家在选房时要多考虑下噪声因素。希望本文能够对大家有所帮助。

  买房是人生大事,看房选房自然要抱着十二分小心。选房过程注意四个不要不要踩了雷区。

  一、不要把目标锁定在固定的小区

  如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源,如果有报价也一定不会,假如报价适合也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机。所以不建议大家只针对固定小区看房,要多针对几个小区,全面考虑,这样一来您会有更多的挑选,更多的机会!

  二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房屋

  别人可能跟您说这个小区的房屋不好,这个小区的位置不好,您就会单方面的认为这个房子范边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。一定要亲自到现场去看看房子的实际情况,以免步入误区之中。

  三、看房过程中不要跟业主谈报价

  这个很重要,看房的时候该说什么、不该说什么,看房的时候可以问业主范边的配套设施,供暖情况及停车费、物业费怎么收。但是切忌不要直接在房屋里和业主谈报价,那样的话很难实现您的目标,报价方面好是能坐下来慢慢谈,也肖商量的余地会更大。

  四、看完房后不要只想总价不考虑税费

  如果您觉得房屋不错可以考虑,那么好请专业的中介公司帮您先做一个开支清单,让您明白自己花多少钱可以买到这个房屋。因为在房子买卖过程中会产生肖多附加的开支,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本,不要仅仅只把眼光放在报价上从而疏忽了税费等其他购房成本。

  以上就是看房选房须要了解的要点,买房的时候要考虑全面,然后再结合自己的实际情况,有所取舍,希望购房者都能买到属于自己的好房屋。
你有哪些问题想问屋主夫妻呢? 快给我们留言吧

免费量房做方案

怡妈给你最贴心的服务
立即预约

在线预约
申请后快速响应

上门量房
现场交流咨询掌握

获得完整方案
把握你满意为止

相关问答

洋房入户门头设计的重要性、洋房入户门头设计流程及怎样设计?

洋房入户门头设计的重要性、洋房入户门头设计流程及怎样设计? 查看详情

【装修步骤】装修要多久?二手房装修工期要多久?

“你家庭装修修工期多久?”大多数业主拿到二手房钥匙之后,都迫不及待乔迁,这种心情小编特别理解 查看详情

二手房装修禁忌:全包装修合同有哪些不同?

二手房装修很多人不再找装修游击队来帮忙装修,而是找装饰公司装修,找装饰公司就会涉及到签订装修合同保证双方的权益。 查看详情

【家居风水】家居风水植物有什么?风水植物布置有哪些考究吗?

按照现代科学理论,绿植本身是一个丰富的能量场,不同的风水植物有不同的属性,风水植物布置是否合理,会直接或间接影响到每一位业主的身心健康和事业前程 查看详情

【装修步骤】厨房天花板有必要做吗?怎么做比较好?

天花板可以说是家庭装修市场的奢华品,是肖多家庭提高空间品味,凸显生活质感的一种手段。人们大概把天花板当作档次的象征,简直就跟做防漏、改水电一样是必需品。 查看详情
样板推荐
装修问答

小房型没餐厅怎么办?3招教你挤出就...

佛山5种儿童房室内装饰指南大全,再也...

78平米的1房2厅装修样板赏析

88平米的简约风格室内装饰,2房2...

立即预约

立即预约

微信搜索 “无极3装饰” 或扫一扫
关注我们

文章特荐

1

佛山5种儿童房室内装饰指南大全,再也不用顾虑儿童房!

2

祈福新村78平米米的装修改造,现代简约风点亮生活

3

水墨感陶瓷装修顶级效果图

4

110平方宜家庭装修修风格效果图欣赏,可借鉴装修哦

5

140平性冷淡简约风格装修,尽显低调轻奢

6

2口之家小区套房翻新之路

7

120平要光线不够,要怎么翻新成光线亮空间大的房屋?

8

三房两厅干净装修风格,Tiffany蓝居然可以这么好看!

我要上门

预约后我们将在24小时内与您联系
,向您掌握装修需求

预约免费验房服务

预约后我们将在24小时内与您联系,
向您掌握装修需求

姓名:

联系方式:

立即预约

我要看更多现代简约风格样板

姓名:

联系方式:


立即预约

装修计算器今天已有1617位业主获得了装修预算

所在苑市:

房子面积:

房子房型:

手机号码:

为了您的权益,您的隐私将被严格保密。

开始 计算
您家的装修预算55424
  • 材料费:75720
  • 人工费:52404
  • 设计费:9717
  • 质检费:4985
x