佛山[切换]
无极3装饰在众多的佛山装饰品牌里面是独树一帜的装饰公司排名前十。
须要装饰公司价格,认准装饰公司——无极3装饰 装修咨询热线:020-86851914
首页/ 装修经验 / 装修干货 /40产权和70产权房屋哪家好?区别在哪里?

40产权和70产权房屋哪家好?区别在哪里?

发布时间:2019-03-23

浏览数:285 文章出自装饰公司

分享到:
一、购买住宅应当注意什么?

  1.地段

  有钱租商务住宅的人,会更注重住宅范边配套和交通,比如是否靠近公交线路,范边是否有大型商圈等。这类住宅报价相对会很高,但可预期的租金也会很高。

  2.物管和开发商

  如果要购买住宅,开发商的实力和物业服务公司的管理水平,将是决定租金的关键。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不挑选公寓小区呢?所以,这也是为何很多有实力的购房人会挑选高级酒店式住宅的原因。

  3.好是整装修

  有的产品有基本装修,不必太费精力搞装修。如果住宅的装修是由设计师精心营造,而且装修材料用心选择,就更利于吸引高级租客。

  4.区域规划前景

  一些位于未来商务区的住宅产品,随着范边各种配套及商圈的不断成熟,报价也会跟着稳步提高。所以购买前一定要先研究区域规划,比如交通体系、商业发展前景、范边配套医院等,是否有足够的租赁空间。


40产权和70产权房屋哪家好?区别在哪里?


  二、住宅房产权多少年

  1、首先房友们要明确产权是什么,根据规定,产权年限是开发商拿到土地开始算起,并不是你买房或者拿到房产证那天开始算。

  2、通常来看,开发商拿到土地再过个3-6年才交房,所以房产证到你手上的时间已经去掉一好几年了,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。国家规定:公寓产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。

  3、住宅房,其实也有两种,普通公寓和酒店式住宅,普通住宅就是70年,但是酒店式住宅一般就只有40年。其实住宅只是个叫法,在房地产相关的含意中,只有房地产土地使用年限的界定:

  ①居住用地七十年;

  ②工业用地五十年;

  ③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  ④商业、旅游、娱乐用地四十年;

  ⑤综合用地或者其他用地五十年。


40产权和70产权房屋哪家好?区别在哪里?


  三、主要区别是:

  1、使用权年限不同

  (1)居住用地是七十年;

  (2)商业、旅游、娱乐用地四十年。

  2、适用对象不同

  (1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房子建筑;

  (2)房产产权年限70年适用于民用公寓建筑。

  3、税费不同

  70年产权的民用公寓初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的公寓,其契税按3%缴纳。

  4、创造标准不同

  如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等创造标准较高,对开发商而言,成本将提升,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

  扩展资料

  1、50年产权公寓,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发公寓 物业只是其中的一种,在房地产行业上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。

  2、使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国苑镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地70年;

  (二)工业用地50年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (五)综合或者其他用地50年。


     四、四十年产权的房屋与七十年有何差别?

  70年产权:主要是居住用地,像我们平时购买的普通公寓都是70年产权。50年产权:一般是指工业、、科技、文化等综合类用地,比方说、体育馆、博物馆之类的地方。40年产权:一般指商业用地,像商铺、商业等。另外我们要把握的是,产权年限是从开发商拿地之日开始算起的,而不是从买房之日开始算产权年限。

  1、延长土地使用权期限。可以由房子业主联名提出,补交土地出让金,这个报价应当低于同类的土地出让金的报价,类似于成本价和行业价的差额。

  2、根据规划须要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的方法解决。

40产权和70产权房屋哪家好?区别在哪里?


  五、40年产权和70年产权的详细区别

  1、土地性质不同

  能够影响房子产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用公寓性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

  2、公摊比例不同

  按通常情况来说,40年产权的公寓小区在设计标准上都比70年产权的普通公寓要高,40年产权的房子楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增添了公摊面积的比例。

  3、户口不同

  70年产权的房子办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房子则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房子,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用公寓就不用顾虑这些问题了。

  4、贷款的方式不同

  如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房屋,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年公寓性质的房屋,可以挑选公积金贷款或商业按揭。挑选商业按揭的,首套房首付至少三成。


40产权和70产权房屋哪家好?区别在哪里?


  5、房产套数认定方面不同

  在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房屋不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房屋,再次买70年产权的房屋,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些苑市,首付比例会提升,具体要看苑市怎么规定的。70年产权的房屋,通常情况下会计入家庭住房套数内。

  6、其它问题

  40年产权的商业性质房子往往处在较好的位置,地段少有。范边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的工程本身立项是办公室,另一方面,可以将房屋出租给小公司,租金远大于普通公寓。70年产权公寓是可以上户口的,民水民电;70年产权公寓贷款可贷30年,并且可以使用公积金贷款。
你有哪些问题想问屋主夫妻呢? 快给我们留言吧

免费量房做方案

怡妈给你最贴心的服务
立即预约

在线预约
申请后快速响应

上门量房
现场交流咨询掌握

获得完整方案
把握你满意为止

相关问答

洋房入户门头设计的重要性、洋房入户门头设计流程及怎样设计?

洋房入户门头设计的重要性、洋房入户门头设计流程及怎样设计? 查看详情

【装修步骤】装修要多久?二手房装修工期要多久?

“你家庭装修修工期多久?”大多数业主拿到二手房钥匙之后,都迫不及待乔迁,这种心情小编特别理解 查看详情

二手房装修禁忌:全包装修合同有哪些不同?

二手房装修很多人不再找装修游击队来帮忙装修,而是找装饰公司装修,找装饰公司就会涉及到签订装修合同保证双方的权益。 查看详情

【家居风水】家居风水植物有什么?风水植物布置有哪些考究吗?

按照现代科学理论,绿植本身是一个丰富的能量场,不同的风水植物有不同的属性,风水植物布置是否合理,会直接或间接影响到每一位业主的身心健康和事业前程 查看详情

【装修步骤】厨房天花板有必要做吗?怎么做比较好?

天花板可以说是家庭装修市场的奢华品,是肖多家庭提高空间品味,凸显生活质感的一种手段。人们大概把天花板当作档次的象征,简直就跟做防漏、改水电一样是必需品。 查看详情
样板推荐
装修问答

小房型没餐厅怎么办?3招教你挤出就...

佛山5种儿童房室内装饰指南大全,再也...

78平米的1房2厅装修样板赏析

88平米的简约风格室内装饰,2房2...

立即预约

立即预约

微信搜索 “无极3装饰” 或扫一扫
关注我们

文章特荐

1

佛山5种儿童房室内装饰指南大全,再也不用顾虑儿童房!

2

祈福新村78平米米的装修改造,现代简约风点亮生活

3

水墨感陶瓷装修顶级效果图

4

110平方宜家庭装修修风格效果图欣赏,可借鉴装修哦

5

140平性冷淡简约风格装修,尽显低调轻奢

6

2口之家小区套房翻新之路

7

120平要光线不够,要怎么翻新成光线亮空间大的房屋?

8

三房两厅干净装修风格,Tiffany蓝居然可以这么好看!

我要上门

预约后我们将在24小时内与您联系
,向您掌握装修需求

预约免费验房服务

预约后我们将在24小时内与您联系,
向您掌握装修需求

姓名:

联系方式:

立即预约

我要看更多现代简约风格样板

姓名:

联系方式:


立即预约

装修计算器今天已有1617位业主获得了装修预算

所在苑市:

房子面积:

房子房型:

手机号码:

为了您的权益,您的隐私将被严格保密。

开始 计算
您家的装修预算55424
  • 材料费:75720
  • 人工费:52404
  • 设计费:9717
  • 质检费:4985
x