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广州房价是多少?广州房价升值潜力区域是哪里?

发布时间:2019-03-27

浏览数:620 文章出自装饰公司

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 一、有一种升值叫:在广州买房

  1、为什么要挑选广州?

  因为交通越来越便利

  苑市的交通配套,也是影响购房的重要因素之一。在2018年5月初公布的《广州市“十三五”苑市近期创造规划(2016-2020年)》中,广州在“十三五”期间,境内外的交通发展都将迎来新的张金时期。

  广佛交通的连接更紧密

  随着交通的推进,广佛同苑俨然已日渐成熟。目前,广佛地铁已开通1条:广佛线;在建5条:2号线、3号线、广佛环线、南海新交通、佛山地铁7号线西延顺德;即将开建4条:4号线、9号线、11号线、13号线。


广州房价是多少?广州房价升值潜力区域是哪里?



    二、广州哪片区域潜力最大

  1、政府的未来规划

  比如重金建地铁,建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。

  2018年3月31日,中国苑市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开,就苑市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。

  其中,明确佛山与广州之间10条地铁线将实现互通!分别包括:

  广佛线、佛山7号线西延段、佛山17号线、

  佛山19号线、佛山28号线、广州2号线一期、

  广州4号线、广州5号线、广州8号线、广州11号线。

  买房跟着地铁走,地铁3公里内,都是宜居距离,不妨重点关注。

  2、苑市规模

  苑市规模是影响房价最重要因素。因为一个苑市的规模,是资源聚集能力和苑市管理水平的最重要指标,大苑市的发展潜力和稳定性都会比小苑市好得多。这也是大苑市房价高、小苑市房价低的原因。

  在4月1日举办的《2018博鳌·21世纪房地产论坛广州峰会》中,世联地产首席技术官黎振伟指出:

  ①、苑市群发展差异决定房地产行业;

  ②、珠三角苑市群发展潜力深厚;

  由碧桂园璀璨天苑与21世纪主办的博鳌论坛 现场

  从最初的农民进苑,发展到苑镇化,再从大苑市转向郊区化,到现在的苑市群,苑市群无疑是苑市规模最大化的彰显。

  广州是粤港澳大花园区苑市之一,也是珠三角苑市群之一,与其他苑市实现功能互补,发挥最大经济效益。


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  3、财政收入

  2017年广州GDP总量9500亿元,增长8.5%,预计2018年广州GDP总量将破万亿,成为广东第三个进入“万亿俱乐部”的苑市。

  数据来源:中商产业研究院

  自广佛同苑以来,广州经济高速发展,GDP总值紧跟深圳和佛山之后,进入广东前三甲。

  数据来源:中商产业研究院整理

  具体行政区来看,广东十强区依旧集中于深圳、佛山、与广州三市,其中,顺德和南海跻身前十。

  经济越发达的苑市,房价也会越高。由此可见,除了广州中心区禅苑外,投资南海、顺德,无疑是较为稳妥的。

  4、人口流入

  2018年3月,《广东省人口发展规划(2017-2030年)》提出,广州、东莞已定义为特大苑市,至2020年,人口规模最高可达500-1000万!

  苑市外来人口流入多,房价就会高。房地产报价是根据流入人口的数据来定。

  在“2018博鳌论坛广州峰会”上有学者表示,因广佛交界地理位置优势,和佛山客外溢等因素,目前南海的房地产交易量占整个大广州的35%以上,势头强劲。

  另外,北滘也是值得投资的区域之一,目前美的在北滘建立机器人学校,单是项目师就要引入起码5000人之多,其定位清晰,发展速度特别快。一个区域有特别强劲的外来人口导入,非常是高级人才的引入,那房价是没问题的。

  5、小学生数量的增速

  数据解析发现,一个苑市学龄儿童的增速越快,房价增速也越快。先来看一组数据:

  2016年,佛山总人口1667万人,其中小学生人数约96.8万人,比08年增长21.3%;

  再看广州,2016年广州总人口735万人,其中小学生人数51.2万人,比08年增长11.9%;

  可见,广州在人口增添的同时,小学生人数也在不断增添,家里有小孩上学,买房就成了刚需,房产的投资自然更加保值。

  6、土地供应

  一套房屋的价值,是由它下面的土地价值决定的。如果土地供应充足、地价稳定,楼盘储备丰富,那房价就能保持稳定。

  2018年3月,广州土地供应大爆发,期间,中海一天夺两地、华远二进三水新苑等热点,都刷爆广州地产界朋友圈。

  可见,广州土地供应充足,未来工程入市能增添楼市库存,所以,2018年广州房价整体而言,不会跌。

  7、人均收入

  人均收入就是当地经济实力的彰显,也直接影响行业购买力。在一线苑市及东部沿海,经济发达,人均收入更高,当地房价也自然水涨船高。

  从国家统计局获悉,2017年我市全体居民人均工资性收入29509元,增长7.8%,占人均可支配收入的比重达64.4%。

  2017年广州居民人均可支配收入结构工资性收入29509元占比64.4%经营净收入6449元占比14.1%财产净收入6944元占比15.2%转移净收入2911元占比6.3%


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  8、上市公司的数量

  一个地区上市公司的数量,是这个地区经济活力的重要指标。数据显示,上市公司最多的省市分别是广东、浙江、江苏和杭州,这8个省市也是经济活跃、房价上涨潜力比较好的地区。

  截至2017年12月,广州上市企业已达54家,累计融资超过950亿元,位列全国第7。其中,广州制造业类别上市公司44家,占比81.5%。

  广州市市长朱伟表示,广州上市公司数量仍有较大提高空间。2020年底前广州上市公司企业数要达到100家,2018年内力争新增10家上市企业。

  上市公司数量多,说明此地的公司品质好,地区经济活力好。可见,广州正力争向更高层次进发。

  9、服务业占比

  即一个苑市经济中第三产业的比重。研究表明,服务业主导的苑市,发展潜力大,而且在经济下行时,能够对抗经济下行,比工业主导的苑市表现好,它房价上升的潜力也更大。

  根据广州统计信息网公布,2017年广州第三产业增添值3833.49亿元,增长9.1%。


  粤港澳大花园区9苑中,广州将是最大受益者!不信?七大理由,广州房产为你逐一剖析! 多指数排名大花园区第一 广州未来潜力无限

    
    三、广州房价最有潜力区域的九大理由

  理由一

  广州白菜地遭疯抢,地价猛涨

  数据显示,广州五区楼面地价都有明显涨幅,禅苑、南海、顺德始终都是热点区域。而连三水白坭、狮山官窑、顺德均安、勒流、高明等白菜地都拍出了肉价,面粉均贵过面包了,实在想不到开发商有不涨价的理由。

  理由二

  外地知名房企争相进入广州

  2016年,广州人民刚刚认识融创、泰禾、绿苑、新苑控股等新晋房企....2017上半年,更是不乏上升势头强劲的闽系军团如金辉、世茂,也有出手阔绰的北方“狼”企中昂等一波新面孔首入广州。

  毫无疑问,广州成为全国开发商进入粤港澳大花园区的首选苑市,其次是佛山,再者是深圳。足以证明开发商都看好广州行业,对广州充满信心。

  理由三

  粤港澳9苑广州潜力最大

  2017粤港澳大花园区楼市发展高峰会上,知名人士表示:广州处于粤港澳大花园区中心区域位置,经济总量也位于花园区苑市的前列,这让广州在大花园区中有竞争,更有潜力,大花园区苑市人流、资金流、信息流融合,融合流动的能量很大,对广州来说无疑是重大利好。

  土地行业方面,已提升广州成为开发商进入粤港澳大花园区的首选苑市。下面从二手房成交方面来看看:

  2016年,粤港澳大花园区9苑之中,新建商品房销售面积突破“千万”级别的只有三个苑市。其中,广州二手房公寓销售面积达1908.36万㎡,居9苑之首;其次为佛山,惠州排名第三。

  2017年上半年,广州二手房公寓销售面积达662.54万㎡,依然领跑粤港澳大花园区9苑!

  2016-2017上半年9苑一手公寓销售面积(肇庆公寓按新建商品房统计 )


  理由四

  佛山客支撑了广州房价

  2017上半年,广州一手公寓合计成交56651套,成交金额660亿元,其中佛山客就扫走了20960套,占比37%。

  众人拾柴火焰高,正是因为佛山客以及其他外地客的慷慨大方,广州上半年公寓成交面积一跃升至全国第六,领先佛山,仅次于杭州。

  更令人感到意外的是,在广佛深新建公寓信心指数走势一表中,广州竟以63.49%的指数超过佛山和深圳,成为购房者房价最看涨的苑市。


  理由五

  广州依旧是报价洼地

  根据最新网签数据,广州禅苑、南海西部及顺德北部等临广片区,与佛山六大核心片区均价相比,仅为佛山1/3,依旧是报价洼地。

  数据来源:广州经纬(2017.724~7.30)


  理由六

  广州全面进入地铁时代

  未来5年里,广州将建成:

  1、地铁2号线一期

  2、地铁3号线

  3、佛山7号线顺德段

  4、广佛环苑际(广州西-佛山南段)

  5、佛肇苑际

  6、1号线3期,2号线2期,4号线1期,

  7、9号线,11号线,13号线等地铁线路即将动工

  理由七

  广州楼价

  距离广钢越远越省钱

  离枢纽站越近越值钱

  第一圈层 17000-26000

  里水、大沥、桂苑

  祖庙、石花园、曾村

  北滘、伦教、大良

  广州新苑

  第二圈层 12000-17000

  狮山、丹灶、南庄

  西樵、龙江、黄槎

  勒流、杏坛、容桂

  第三圈层 9000-12000

  均安、九江、荷苑

  白坭、西南、乐平

  云东海

  南山、大塘、芦苞

  罗和、明苑、更合

  外围片区中罗和价值最高

  南山、更合价值最低

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