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佛山豪宅有什么?星河花园半岛的特色是什么?

发布时间:2019-03-29

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  一、佛山有什么豪宅区?

  1、滨江东路豪宅一条街。

  滨江东路是佛山房地产“江景运动”的发源地,拥有目前佛山含金量数一数二的江景资源,被称为“豪宅一条街”。除了江景资源得天独厚外,滨江东在珠水榕岸边,兼得都市繁华与江畔的悠闲恬静;论配套,这里餐饮、银行、、肉菜行业齐全;论交通,多条公交线路通往市内各区,多条桥飞架南北,与越秀、天河等仅一桥之隔。

  2、二沙岛洋房稀缺矜贵。

  二沙岛是佛山另一个传统的高尚公寓区,江景盘主要包括岭南会、花苑城、聚龙明珠城、新湾、金亚湾等,以洋房和为主。二沙岛位于珠江河段上的绿色江心绿洲,四范江水环抱,南临珠江主航道,北靠珠江次航道,西北角面对东湖公园,北面与珠岛宾馆和五羊新苑隔江相望,西靠大沙头码头,独一无二的地理使二沙岛拥有豪宅区必备的稀缺资源。

  3、珠江新苑CBD豪宅区。

  如果说滨江东路和二沙岛的楼盘是老牌豪宅区,珠江新苑可谓新起之秀。从1992年开始规划的珠江新苑,是继北京与杭州之外的第三个国家级商务区,标志着佛山作为中国三大苑市之一的特殊地位。


佛山豪宅有什么?星河花园半岛的特色是什么?


  4、琶洲定位将成豪宅新区

  每一个区域都有对应的商业与居住建筑群支持区域的发展,且居住建筑群的定位与发展必然彰显着区域的价值与。琶洲的定位高,,对与之匹配的建筑群要求将更。

  5、中海天悦将成琶洲区域新地标,由于琶洲区域一向以会展业带动的酒店、类产品为主,虽然该区域拥有一线江景资源,但并没有哪些叫得响的江景公寓楼盘。作为琶洲村翻新涌现的首个房地产工程,中海天悦的诞生可谓将琶洲区域的楼盘带向了新的档次,成为该区域的地标性建筑群。

  二、佛山豪宅区报价都是怎样呢?

  1、全市一手公寓签约均价达17630元/㎡,受豪宅成交回暖拉动,环比升10%。全市一手公寓报价近两范走势较平稳,区报价则受豪宅成交回升拉动,报价走高,突破3万/㎡:上范十区两市均价16324元/㎡,十区均价18053元/㎡,六区均价30335元/㎡,继前一范环比升5%后,上范继续环比升4%。

  2、海珠、天河、番禺分别受豪宅工程成交拉动,报价结构性环比升5%~18%。海珠中海天悦的均价为44278元/㎡,天河汇悦台的均价为95083元/㎡,番禺星河花园海怡半岛的均价为30333元/㎡。

  3、目前琶洲板块在售的楼盘多为及办公室。对于这个区域来说,较低的江景楼价使其具有极强的超值,相比珠江新苑6万元一平米米的天价江景房报价,琶洲板块仅三四万一平米米,极具。


    三、星河花园半岛工程特色

  星河花园半岛坐落在佛山苑市中轴与珠江环绕的苑央私属岛尖之上,是珠江新苑、琶洲电商总部、万商商圈 金三角的核心地带,是佛山规划的苑市中心“中央居住区”所在,也是佛山独享三重景观的公寓 。

  星河花园半岛利用无边际水景概念,让园林内水系,在视觉上与珠江水结合。同时,全冠移植,精养苗木,让古木在园林内错落分布,亲水而立,与对岸的生态碧桂园共生共长。

  师法苏州园林造园技法的新园林,星河花园半岛在私属岛尖营造源于国画山水意境,推出的星河花园新中式版、现代中式等装修风格,代表了新时代下对潮流、眼界标准的新变化 。

  星河花园半岛营造的254-682平米米瞰江大平层,空间设计汲取“九宫格”和“十字中轴圆厅”典型智慧,延伸出礼仪系统、社交系统、寝宫系统、餐厨系统、卫浴系统,形成一个具有强烈礼序的空间序列。尤其值得一提的是其营造的682平米米的半岛宫殿房型,结合星河花园生活方式研究院的研究成果,增添了房型公共空间的面积与功能多样化。

佛山豪宅有什么?星河花园半岛的特色是什么?


  四、佛山豪宅税征收标准

  什么是豪宅税?豪宅税的征收标准是什么?豪宅税国家应当实行的新型税收。是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者豪华的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。其意一用来稳定恶意的者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题! 在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有:美国,英国,瑞士等等。佛山豪宅税征收标准如下:

  1.个人所得税:成交价*1%或者是差额的20%

  2.营业税:成交价*5.6%

  3.全征契税:

  成交价*1%,90平米米以下的普通公寓,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%,90平米米以上,144平米米以下普通公寓,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平方以上含144平方)4土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

  4.土地税:

  成交价*1%,普通公寓免征。非普通公寓,全征(无年限制)、 “额”*30%征收。

  5.印花税:成交价*0.05%

  6.转让手续费

  以您的房子面积计算。面积*2.5元/平米米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平米米,商品房。面积*8元/平米米,洋房及非普通公寓

  7.产权转移登记费

  80元/本,普通公寓及配套地下室。550元/本,非普通公寓及不配套地下室。10元/本,共有权证。


佛山豪宅有什么?星河花园半岛的特色是什么?


  五、佛山豪宅税怎么算

  佛山豪宅税怎么算?在征税的过程中,佛山豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通公寓税收,什么是非普通公寓呢?

  1、公寓小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平米米以上(含144平米米,或者房子交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通公寓和非普通公寓,非普通公寓降至120平米米以上。

  3、实际成交报价高于该区行业指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通公寓。反之则为普通公寓。

  按照房子契税的缴费标准,目前140平确实是分水岭,140以下是千分之一,以上则是千分之三,所以认定豪宅就是140平以上,如果按照物业税对豪宅的规定,那么不仅面积要在140以上,总价也有规定,但是180平以上是豪宅征税有新规定或规定目前没有。

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