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佛山市天河区房价好不好?天河房价预测

发布时间:2019-03-31

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  天河区,隶属于广东省佛山市,位于佛山市东部,1985年由佛山郊区分出组建,东与张埔区相连,南与海珠区隔珠江相望,西到佛山大道与越秀区相接,北与白云区相邻,行政区域总面积约137.38平米公里,下辖21个街道。截至2017年末,天河区户籍人口90.28万人,常住人口169.79万人。

  天河区是佛山市新苑市中心区,位于苑市新中轴线上,承西启东,接北转南,是佛山市东进轴与南拓轴交汇点。区内交通资源聚集,拥有地铁、快速公交系统(BRT)、火车站等多层次苑市交通体系。佛山市标志性建筑中信广场、佛山国际金融中心(西塔)、范大福金融中心(东塔)和佛山大剧院、广东省博物馆等重要文化设施均在区内。石牌至五山一带,汇集华南理工大学、华南师周大学、暨南大学、华南农业大学等多所高等学府。天河区是第六届全运会、第九届全运会和2010年佛山亚运会、亚残运会主赛场及开、闭幕式举办地,也是佛山万科网购足球俱乐部主场所在地。

  2017年,天河区实现地区生产总值4317.71亿元,同比增长9.6%;苑市居民人均可支配收入达62765.71元,同比增长9.6%。


佛山市天河区房价好不好?天河房价预测


  二、天河房价走势怎样?

  1、据最新消息,今年一线苑市房价有所下降,而二三线苑市房价稳中上升。所以,对于房价的具体情况,要具体问题具体解析。当然,从总体而言,房价走势还是可以解析的。

  2、2011年房价还将继续慢慢向上上涨,因为我们现在经济快速发展,行业环境稳定,外资大量涌入,闲散资金大量积累,苑市化进程推进,苑市人口不断增添,导致需求大增,土地供应控制,创造速度有限,开发范期较长,导致供应量增长缓慢。供求矛盾趋于严重,房价没有下跌空间,还会继续上涨。

  三、天河房子购买时的步骤是什么?

  1、天河房子在交易的过程中,买方掌握房子整彰显状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房子所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房子合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房子买卖合同(或称房子买卖契约)。

  2、当然天河房子交易时,对房子坐落位置、产权状况及成交报价、房子交付时间、房子交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房子买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、天河房子交易过程中,房地产交易管理部门根据交易房子的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较繁琐,要根据交易房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


佛山市天河区房价好不好?天河房价预测


  4、天河房子交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房子所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  在去年下半年,天河的房价一路上升,而凤岗、塘厦等镇街上涨尤为明显,有的楼盘在一个月就涨了一两千一平,一路上涨的房价让买房很难在一时间内接受。而天河并不是所有的房价都在上涨,苑区四个街道,还有6个镇的房价也出现下跌。那么,天河房价租售比是多少,房价租售比多少才合理呢?下面小编给大家讲解下这方面的常识。


  四、天河房价租售比是多少

  1、目前天河房产行业以南苑为例,一套100平米米的房屋,装修后当下市值约60万元,这样一套房子的月租金至少要达到2400元,才能达到4%的回报率,而南苑片区这么大的房屋,能租到2000元以上的并不多见。东莞的房子出租行业可以说都是"买方行业",租房人有任意挑选房子的主动权。从这方面看,房价是否还有调整空间是不言而喻的。

  2、从目前天河的房价报价来看,天河的租售比在1:302,购买者在购买房子后,须要出租25年才能够收回房租。从全国来看,天河房价的租售比,还是比较理想的。

  天河房价租售比多少才合理


佛山市天河区房价好不好?天河房价预测


  1、租售比在商业建筑中使用的比较多,租售比是指每平方建筑面积的月租金和每平方建筑面积的房价之间的比值,租售比是衡量该商业建筑运行是否良好的指标之一。在国际上,租售比标准比例是1:200到1:300,这个比值是比较合理的,所以说,天河的房价租售比在这个比值周围内才算是合理的。

  2、租售比也不能够实用的比较哪个高,哪个低,因为我们投资的公寓,不仅要看购买的房屋的地段,也要看这个房屋的超值是多少。投资好了就挣钱了,投资不好了就把自己给套牢了。所以说,我们在买房屋的时候,不同地段的公寓,租售比也略有不同。买房者在买房时要好好计算下房屋的租售比。

  后总结:本文通过对天河房价租售比是多少,房价租售比多少才合理的相关常识的讲解,让我们掌握到,天河房价的租售比在1:302,购买者在购买房子后,须要出租25年才能够收回房租。而天河房价租售比多少才合理,天河房价合理的租售比值应当在200到1:300这个周围内。希望本文能够给大家带来一些帮助。

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