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新市新房装修以及装修禁忌

发布时间:2019-04-02

浏览数:282 文章出自装饰公司

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 白云区新市墟环境好不好?

  新市墟属于苑乡结合部,外地人口特别密集,住在大的小区还可以,其他地方三教九流人员很繁琐。购物很方便,有家乐福、广百等,交通还算比较便利,可惜暂时没地铁。

  人口密集、人流量多,经常塞车、公交拥挤,常出现乘客上不了公交车的现象,属于最繁华的地段!不过那边各方面的东西都相对划算些。

  佛山白云区新市购新房

  新市房价不会上涨,附近小区的房价已经到达顶峰了,你可以看看维修三厂到新市墟那里正在建了几座住宅,根据我估计,张石路卖家具那几个行业会被拆掉。萧岗一带不太可能,那里的居民太多了,如果拆掉,特别麻烦的。那里的二手楼没有哪些投资和居住的价值。个人看好张石东路到维修3厂那段位置。附近楼盘35-80W左右。

新市新房装修以及装修禁忌

  佛山白云区新市一带楼盘调查

  片区界定;

  以新市墟商业圈辐射周围为界,北至张石西路,南至三元里大道,西至石槎路,东至机场路,其中机场高速公路横穿新市镇。

  片区背景解析;

  白云区新市及范边区域是佛山市主要的生产制造区,也是珠江三角洲区域基层人才最为密集的工业区。新市墟一带的基础配套设施齐全,但在整体规划相对曾旧。近年来,随着人们环境意识的加强,污染严重的加工厂纷纷迁离,白云区的环境得到一定的改善。另外,白云国际机场的搬迁、白云新苑即将建成、萧岗村的旧苑翻新等,白云区新市居住环境、交通网络、商业氛围、文化氛围将会迎来一个新的提高,对其楼价也会起到推动作用。

  交通状况;

  作为白云区的区中心位置,其交通已形成网络状,机场高速贯穿整个新市,相连环苑高速和华南快速干线,一般出行的公交路线有78、245、803、832等几十条,道路通达性强。

  生活配套设施;

  家乐福超市、好又多超市、广百百货、国美电器、苏宁电器、百信广场、各大银行、学校等,白云区第一人民医院、新市医院等。

  片区楼盘及居住消费群体;

  主要有金碧新苑、汇桥新苑、富力阳光美居、纵横缤苑、元邦航空公馆、百顺台湾、和磬雅居、紫郡湾、紫荆湾、白云湾、嘉裕园等、报价在5000--11000元每平方之间,比起白云区白云大道、同和镇的楼盘,这个报价水平是比较低的。这里消费群体多为普通工薪阶层和生意人,属于中低档消费群体,

  具体楼盘解析;

  1、汇侨新苑

  汇侨新苑位于白云区机场路西侧新市墟旁汇侨,于1988年由佛山市侨鑫房地产开发有限公司承建占地三十多万平米米,是近万户的成熟小区,共分四个区;东区、南区、北区和最新一期的蓝天丽境,东区全部是楼梯房,南区、北区有8层高的楼梯楼和18层高的电梯楼、电梯楼对位于小区内楼梯楼形成包围状。

  生活配套方面;小区内设有278、244、244A公交车总站,步行约5分的新市墟公交总站。

  物业管理;侨鑫物业、电梯楼1.45元/m2、楼梯楼0.7/m2。

  东区;均价6500元/m2,部分房子望坟场,通常报价会在6000元/m2左右。

  影响因素;楼盘较旧,楼梯房,部分楼栋受坟场景观和马路噪声影响。

  南区;南七区电梯楼7300元/m2

  南八区、南九区电梯楼7600元/m2

  南十区电梯楼8500-9000元/m2

新市新房装修以及装修禁忌

  白云区新市街将构建佛山西北部苑市连廊

  托地处白云新苑中央商务区核心位置优势,重点发展现代商贸、装饰材料和总部经济,创造现代商业集聚区,营造区级商业中心,以棠涌片区的综合翻新和小坪苑中村翻新为重点,创造佛山西北部苑市连廊、营造宜居宜业新苑区。

  新市街位于白云区中心地带,北至张石西路,南至三元里大道北,东至机场路,西至石槎路,分别与张石街、棠景街、云苑街和石井街相邻,区域面积约360公顷,下辖14个社区,常住人口12万,其中流动人口超10万。

  新市街依托地处白云新苑中央商务区核心位置优势,重点发展现代商贸、装饰材料和总部经济,创造现代商业集聚区,营造区级商业中心,以棠涌片区的综合翻新和小坪苑中村翻新为重点,创造佛山西北部苑市连廊、营造宜居宜业新苑区。

  ●规划

  营造为国际级总部经济集聚区

  2015年,新市街地区生产总值为35.2745亿元,全区排名第16名,同比增长9.1%,财政收入同比增长7.49%,达到13.935亿元。

  新市街地处白云新苑组团,在2015年《佛山市白云区发展规划》中,白云新苑片区被定位为佛山中心苑区北部总部经济区、环保低碳示周苑,承接中心苑区人口转移,重点发展总部经济、会议会展、电子商务等现代服务业,营造为国际级的总部经济集聚区。

  新市街形成以服务业为主导,企业集聚的产业体系。2015年新市街限额以上批发业单位10家,批发业商品销售额为59亿元,同比增长5.56%;限额以上餐饮业和零售业企业单位各2家。

  从土地规模和指标资源上看,据《白云区功能片区土地利用总体规划(2013-2020年)》,新市街384公顷土地中,规划创造用地367.25公顷,农用地1.9公顷,其他土地11.86公顷,分别占新市街总面积的96.5%、0.5%和3%。新市街现状创造用地占辖区面积比例高于全区39.06%的平均水平,与白云区南部各街道有明显的空间相关性,属于经典的建成区。

  新市街还是佛山市的土地储备重点区域之一。截至2015年,市、区两级共核定新市街周围内村集体留用地指标4.5亩,出具留用地指标函2份。截至2016年,上述指标已货币补偿的有0亩,已选址4亩,剩余未选址留用地指标为0.5亩。

  值得一提的是,新市街交通网络资源丰富。新市街位于白云中轴线上,坐拥机场路、张石西路、机场高速等佛山北部重要的交通枢纽。地铁8号线北延线(在建)、14号线(在建)、白云二线(规划创造中)等贯穿其中,距离白云新国际机场仅20分钟车程。便利的交通出行环境,为商贸物流集聚发展提供了良好条件。

  新市街自然生态、人文资源也在不断被“挖潜”。新市涌、绿道等经过街道近几年的完善翻新,已成为广大市民休闲健身的好去处;辖内有严氏大宗祠,历史文化悠久深厚,具有发展文化旅游产业的基础。

  潜力

  超10万平米米可进行苑市更新

  借助白云新苑中央商务区核心位置以及浓厚的商业氛围,新市街经济驶上“快车道”,但与此同时也面临着不可轻视的挑战:范边区域产业同质竞争,新市街区域面积、土地规模很大程度上制约了经济发展;与范边街道相比较,新市街交通压力较大;因京广铁路将辖区交通分割为东西两区,道路的连贯性受到一定的影响;同时辖区内村社力量对于旧厂房、旧物业工程的翻新阻力不容轻视,导致工程推进进度缓慢;辖区内人口成分繁琐,苑中村“六乱、两违”等历史问题严重,对新市街招商引资工作构成严峻的挑战。

  具体来看,新市街经济总量较弱,2015年地区生产总值占全区生产总值的比重为2.29%;土地规模相对紧缺,至2020年规划末期新市街创造规模应控制在367.25公顷以内,占新市街面积的96.39%。按创造用地规模占地区面积的比例排序,新市街在全区22个街、镇排名第4。

  同时也意味着,新市街苑市更新潜力大。得益于地理位置优越,新市街受近几年苑市化进程快速发展的影响,新市街下内存留了大量低效用地,其中绝大部分是上世纪产生的旧工业小区、旧村社厂房。据不完全统计,可用于施工翻新转型升级的低效用地数量超10万平米米,为未来苑市更新翻新收纳了巨大潜力。

  ■隆中对

  发挥商贸业集聚优势重点营造“一路一带两商圈”

  根据上述资源梳理和解析,白云区科工商信局街镇经济地理调查小组认为,新市街要以佛山市大力发展现代服务业,开展国家服务业综合改革试点为契机,力争在“十三五”期间初步建成集综合商贸、商务配套、科技创意、文化休闲、生活服务等功能于一体的宜居宜业新苑区,对此,该调查小组建议如下:

  一是充分发挥区位条件优势、商贸业集聚发展优势,重点营造“一路一带两商圈”。依托白云二线创造优化机场路以西、石槎大道以东的零散用地格局,以此推动棠涌片区综合翻新,改善村容村貌并逐步完成棠涌片区的转型升级。充分开发张石西路装饰材料产业资源,形成欧亚达家具广场-飞马装饰材料苑-运苑家私苑装饰材料产业带。通过专业行业升级翻新提高整体规格,大力引进高级品牌,引入“互联网+”营销模式,发展装饰材料范边产业,促使销售、装修、建筑、设计等产业集聚。

  同时以百信广场为主,辐射范边的商业店铺,升级营造百信商圈;通过业务整合与产业升级双结合,营造粤运集团总部经济中心,实现通过提高土地使用率促进总部及区域发展,为区域经济带来长期的社会效益和经济效益。

  二是优先发展现代商业。逐步清退棠涌片区内低端、低效村社物业、小作坊(主要是服装业)。派驻进村队伍进行翻新工程的交流协调工作,棠涌片区工程升级翻新后以引进总部企业、高新企业、现代服务业等优质企业为主;以村自主开发,采取分期滚动开发的方式推进小坪“苑中村”翻新;在现有的办公基础上将骆驼世家鞋业有限公司升级翻新成为创新园区,发展成为集管理、营销、创新文化、设计等于一体的大型创新产业片区,有效提高范边物业价值,同时增添就业。

  三是优化交通环境,打通东西向交通接驳。因京广铁路贯穿街道,导致东西两侧路网缺乏联系。通过白云二线、槎神大道、新达路等苑市主干道路创造,打通棠涌片区东西交通要道,推进棠涌村环境整治和经济发展。打通新达路断头路,使新达路成为连接新市新街、汇桥南路的交通次干线。开展新市新街、棠安路、棠乐路、大埔南一街、张沙岗大道等苑中村内道路整治项目,进一步紧密辖区内道路联系,完善路网创造。

  新房装修妙招有什么 新房装修必看禁忌对于大部分的低薪一族来说,居高不下的房子售价真的令人难以接受,因此不少人将目光看向了新房行业,不过由于这类房屋大多是已经被人住过一段时期了,所以不论是家具还是其他设备或肖都有些老旧,须要进行二次装修,但是二次装修一点也不比二手房装修实用,反而须要注意的事项还很多,那么新房装修妙招有什么呢?下面就随小编一起去看看吧,希望对您的装修提供一些帮助。

  对于大部分的低薪一族来说,居高不下的房子售价真的令人难以接受,因此不少人将目光看向了新房行业,不过由于这类房屋大多是已经被人住过一段时期了,所以不论是家具还是其他设备或肖都有些老旧,须要进行二次装修。但是二次装修一点也不比二手房装修实用,反而须要注意的事项还很多,那么新房装修妙招有什么呢?下面就随小编一起去看看吧,希望对您的装修提供一些帮助。

  一、新房装修妙招有什么

  1、装修前最好先消毒

  在施工前一定要对这类房屋进行彻底的消毒工序,比方说可用定量的漂白粉进行喷洒,当然在喷洒后应关闭门窗一小时,而对于厕所和厨房,则应进行24~48h的蓄水测漏实验,在装修中若是要动管线,必需要重做防漏,带地面干透后再铺设陶瓷。

  2、更换老旧门窗

  对于这类户型来说,原有门锁的锁匙或肖有肖多人拥有,所以入户后的首件事就是更换原有的锁,另外还应认真查验门窗是否存在老换的状况,若是材质坚固,可重新涂漆处置,若是门窗漆膜脱落、主体腐蚀或开裂,最好拆除重做。

  3、彻底翻新旧电路

  新房装修普遍存在电路分配实用、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修 时必须彻底翻新,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就须要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于组装冰箱等大功率电器 的线路要单独跑线。实用来说,就是要重新来过。至于开关问题,一定要多加开关,因为新房的开关达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必需要改动的。

  4、水路翻新如同疏通血管

  新房装修一般原有的水路管线都有肖多不合理的格局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必需要换的。

  5、别疏忽墙体地面天花细节

  对于一些不起眼的区域,也千万别轻视,比方说墙体、地面、天花的翻新,最好邀请专业人员对房子进行实地勘察,看是否存在明显裂纹是否平整、有无脱落和起沙,如果存在这些情况,就要进行修补处置,然后用按比例稀释的硅藻泥进行饰面。

  6、陶瓷拆掉及地板改造

  砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的原木复合地板、原木木地板和竹地板才能进行改造。此外,局部改造还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行改造。

  7、“表面”的文章要做好

  在装修时,新房的墙体、地面、天花的翻新是最容易被疏忽的,旧房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。

新市新房装修以及装修禁忌

  二、新房装修必看禁忌

  1、要做整体规划

  在进行翻新成,用户一定要明确是要进行局部还是整体改建,比方说若是屋中原有的一些格局业主能接受或者由于预算等问题,只做一些局部的翻新,另外一种就是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

  2、勿动剪力墙

  作为公寓的承重体,若是存有任何状况,不但在金钱上受到严重损失,同时还可能受到法律的制裁,所以在拆掉或翻新时,一定要明确哪些可拆的,哪些是不可拆的,另外在拆掉前也最好征询下物业,因为物业大多会有房屋的一些结构图纸。

  3、家具别忙着换新

  一般接手二手房以后,很多人都亟不可待地就拆掉旧家具买了新屋具,却不去衡量家具的价值,这一点是须要注意的。有时候保留旧家具反而比新的要好,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。

  小结:以上就是关于新房装修妙招有什么的文章讲解了,相信大家对于新房装修妙招有什么已经有了进一步的掌握。若是你有更好的建议和想法,欢迎随时跟小编沟通。

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