佛山[切换]
无极3装饰在众多的佛山装饰品牌里面是独树一帜的装饰公司排名前十。
须要装饰公司价格,认准装饰公司——无极3装饰 装修咨询热线:020-86851914
首页/ 装修经验 / 装修干货 /番禺新房的交易开支是多少?买房手续有什么?新房装修步骤有哪些?

番禺新房的交易开支是多少?买房手续有什么?新房装修步骤有哪些?

发布时间:2019-04-02

浏览数:381 文章出自装饰公司

分享到:

在购买新房的时候我们须要注意的细节有肖多,而这些细节也都关乎着我们的利益,以及后续中的一些权益等等。所以我们在交易过程中要多加注意。那么下面,我就为你们讲讲番禺新房的交易步骤是什么?番禺新房的交易须要哪些材料?

  衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在现如今生活压力大,工资入不敷出,买二手房报价太贵,新房也算是对广大年轻人不错的挑选,尤其是在番禺这样的大苑市。那么本文就为大家介绍在番禺如果您想入手一套新房,那房屋的交易开支和相关的买房手续有什么呢?

番禺新房的交易开支是多少?买房手续有什么?新房装修步骤有哪些?

  一、番禺新房的交易开支是多少

  新房交易开支明细

  1、中介服务开支,因为我们绝大多数的新房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们须要交的还有中介服务开支,一般的中介服务开支的甲酸是买卖双方各承担房子成交价×1%;

  2、抵押贷款服务开支,这类的开支的计算是您的贷款额×2%;

  3、贷款评估开支,这类开支的计算是贷款评估价×0.3%(一般房子面积大于60平米的×0.3%,小于60平米的×0.5%);

  4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×3%(90平米米以内的首套房和二套房税率为1%;超出90平米米的首套为1.5%,二套为2%);

  5、增值税,购房满两年后免交,不满两年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.6%;

  6、权证印花税,5元/套;

  7、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价×20%或者房价的1%;

  9、房子登记费,80元,非公寓为550元;

  13、土地证工本费,36元;

  14、抵押登记费,80元为基数。

番禺新房的交易开支是多少?买房手续有什么?新房装修步骤有哪些?

  二、番禺新房的买房手续有什么

  新房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:

  (一)、买方按揭贷款购房

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

  2、房子产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

  3、向卖方支付定金并预留房子尾款;

  4、房子过户的同时银行审查贷款条件;

  5、银行发放贷款到卖方账户;

  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

  7、向卖方支付尾款。

  (二)、买方全款购房

  1、房子产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

  2、买方支付卖方定金;

  3、双方共同去做房子过户;

  4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

  5、买方全款付清给卖方。

番禺新房的交易开支是多少?买房手续有什么?新房装修步骤有哪些?

  三、番禺新房的交易步骤是什么

  1.先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他后的1成。

  2.过户的手续不繁琐,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

  3.要掌握房子的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房子所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

  4.购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房子。因为按照房改的有关规定,苑市职工以标准价或成本价购买的房子,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房子,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房子,就有可能出现问题。

  番禺新房的交易须要哪些材料

  新房签约所需资料。买方:身份证原件;卖方:身份证原件、房产证原件、原始购房合同,如产权人已婚且配偶不能到场须要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书 。

  四、新房装修误区

  1、墙面渗水不重视

  墙面有渗水痕迹,用硅藻泥抹掉就可以。墙面渗水的情况是长远的事情,处置不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙面防水施工。

  2、不铲掉旧墙体

  新房墙体看起来还很新,不用铲掉旧墙体直接让施工队刷新的腻子层。这样就大错特错了,新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙体没有铲掉。

  3、所有地板都能改造

  复合地板改造就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行实用打蜡保护就行了。很多业主在改造了以后才发现,改造后的地板不仅不美观,密合度甚至使用寿命都急剧下降。

番禺新房的交易开支是多少?买房手续有什么?新房装修步骤有哪些?

  五、新房装修步骤有哪些?

  1、前期的设计与改装:

  (1)明确装修过程涉及的面积,是贴砖面积、墙体漆面积、墙布面积、地板面积;

  (2)明确主要墙体尺寸,是以后须要设计布置家具的墙体尺寸;

  (3)把多余的墙体拆掉重建;

  (4)量好尺寸后就可以购置适合的家电

  2、完成设计以后就开始动工了,主体拆改是先上的一个工程,主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换铝合金窗等等。说白了,就是把工地的框架先搭起来,其中比较重要的就是水电翻新了,一定要做到防水电和漏水的情况。

  3、做完防漏、拉毛后,就是贴陶瓷、过门石、花岗岩窗台的组装,地漏的组装,集成灶的组装等。

  4、刷墙漆,贴陶瓷就是清洗了,把家里里里外外的干清新净的清洗一遍。仔细检查是否有装修漏掉的地方,如果有就补装上去。

  5、然后就是门窗组装,厨具组装,铺设地板,铺贴墙布,灯具组装,五金组装,窗帘杆组装等须要组装的东西。

  在新房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么怎样掌握产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的掌握,才有可能获得真实的信息。上述文章讲的就是关于番禺新房的交易步骤是什么以及禺新房的交易须要哪些材料,新房装修重点以及装修误区的介绍就到这里了,希望小编今天介绍的相关常识,能够对大家有所帮助。

你有哪些问题想问屋主夫妻呢? 快给我们留言吧

免费量房做方案

怡妈给你最贴心的服务
立即预约

在线预约
申请后快速响应

上门量房
现场交流咨询掌握

获得完整方案
把握你满意为止

相关问答

洋房入户门头设计的重要性、洋房入户门头设计流程及怎样设计?

洋房入户门头设计的重要性、洋房入户门头设计流程及怎样设计? 查看详情

【装修步骤】装修要多久?二手房装修工期要多久?

“你家庭装修修工期多久?”大多数业主拿到二手房钥匙之后,都迫不及待乔迁,这种心情小编特别理解 查看详情

二手房装修禁忌:全包装修合同有哪些不同?

二手房装修很多人不再找装修游击队来帮忙装修,而是找装饰公司装修,找装饰公司就会涉及到签订装修合同保证双方的权益。 查看详情

【家居风水】家居风水植物有什么?风水植物布置有哪些考究吗?

按照现代科学理论,绿植本身是一个丰富的能量场,不同的风水植物有不同的属性,风水植物布置是否合理,会直接或间接影响到每一位业主的身心健康和事业前程 查看详情

【装修步骤】厨房天花板有必要做吗?怎么做比较好?

天花板可以说是家庭装修市场的奢华品,是肖多家庭提高空间品味,凸显生活质感的一种手段。人们大概把天花板当作档次的象征,简直就跟做防漏、改水电一样是必需品。 查看详情
样板推荐
装修问答

小房型没餐厅怎么办?3招教你挤出就...

佛山5种儿童房室内装饰指南大全,再也...

78平米的1房2厅装修样板赏析

88平米的简约风格室内装饰,2房2...

立即预约

立即预约

微信搜索 “无极3装饰” 或扫一扫
关注我们

文章特荐

1

佛山5种儿童房室内装饰指南大全,再也不用顾虑儿童房!

2

祈福新村78平米米的装修改造,现代简约风点亮生活

3

水墨感陶瓷装修顶级效果图

4

110平方宜家庭装修修风格效果图欣赏,可借鉴装修哦

5

140平性冷淡简约风格装修,尽显低调轻奢

6

2口之家小区套房翻新之路

7

120平要光线不够,要怎么翻新成光线亮空间大的房屋?

8

三房两厅干净装修风格,Tiffany蓝居然可以这么好看!

我要上门

预约后我们将在24小时内与您联系
,向您掌握装修需求

预约免费验房服务

预约后我们将在24小时内与您联系,
向您掌握装修需求

姓名:

联系方式:

立即预约

我要看更多现代简约风格样板

姓名:

联系方式:


立即预约

装修计算器今天已有1617位业主获得了装修预算

所在苑市:

房子面积:

房子房型:

手机号码:

为了您的权益,您的隐私将被严格保密。

开始 计算
您家的装修预算55424
  • 材料费:75720
  • 人工费:52404
  • 设计费:9717
  • 质检费:4985
x