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天河新房装修

发布时间:2019-04-02

浏览数:270 文章出自装饰公司

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 买房容易卖房难啊!这是一些想要出售新房的人,他们的心声。其实,在买卖新房这件事情上,抛开天时地利人和不说,除了缘分最考究的还是妙招了。那么,今天就通过天河新房出售有哪些妙招这个问题来学习一下吧!除了了解卖房小妙招,个人出售新房的细节问题也是极其重要的,我们一起来掌握掌握!

  新房与二手房不同,在装修时,对于已经老化坏掉的设施要及时更换。很多细小的地方要多留心,早处置,以免对日后的生活产生更多影响。

  在购买了新房后,大多数人会挑选将房屋好好地装修一下,然而新房和二手房不同,为了避免日后出现的很多问题,在装修时,有很多地方须要好好注意。

  一、天河新房出售有哪些妙招?

  1、求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。

  2、适当的调整一下利益分配。.因为每天有那么多房屋须要出售,适当的进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多新房业主还没从09年的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,

  而过高的房价使购房者无力接盘只好挑选观望与等待,这也是新房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。

  3、卖新房,业主自己得有自己谈判报价的能力。这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要,往往很多真正买下房屋须要的是很多次的看房才能达成真正的交易,往往达成交易须要不下四五次的看房。

  4、遇到适合的就快速达成交易不要含糊。一旦有人要买房不须要太久的考虑,因为下次在遇到适合的购房者不把握要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜一个看房者。

  5、要把房屋打扫的清新整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的格局,清新的楼房不仅可以提高房子的报价,在实际交易过程中,房子内清新、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售新房的重要手段之一。

天河新房装修

  二、个人出售新房的细节问题

  1、个人出售新房要注意:过户是一定要房产证上人都到场才可以过户保留好交易的证据、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电燃气费。

  明确违约责任:实践中,小额的定金处罚或实用的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行新房买卖合同的保障。

  2、个人出售新房核实产权是否清晰:卖方必须是房子的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房子状况:

  在看房的时候从以下几个方面入手掌握:房子建筑状况、房子小区状况、房子权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序:新房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给过户、交房、首付款、给余款几大流程。

  3、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款。

  总的来说,在新房交易的时候,多一分专业就多一份信任。小编文中整理出来的关于天河新房出售有哪些妙招,给大家提供一些参考和借鉴。说完妙招,我们说一说个人出售新房的细节问题,它的重要性一些人马虎不重视,大家意识到这些细节的帮助有多大吗?希望大家在须要出售新房的时候,也可以知道这些妙招与细节,顺利出售房子并且卖一个满意的报价!

天河新房装修

  三、新房与毛坯房装修的时候有很大不同,装修前,设计师须要对房屋的墙体、地面、木制品、厨卫、天花天花板进行勘察,根据实际情况设计装修方案。

  不肖改动的部分

  ①露台剪力墙绝对不能拆 由于新房的房子结构一般都不太合理,为了将房子原有结构重新进行整合,扩展居室使用空间,须要对部分墙面进行适当改动,但在拆改之前必须向物业咨询和申请,在得到书面批准之后方可动工,决不可盲目拆掉剪力墙,改变房子受力结构,也不可随意在剪力墙上穿孔、打洞。尤其是居室与露台之间剪力墙窗下的部分,最好不要拆掉,因为窗下墙起着压住露台、达到平衡的作用,一旦将窗下墙打掉,露台结构部分就有可能失去平衡,造成房子安全事故的隐患。肖多家庭会利用露台来增添房子使用面积,将其改成客厅、儿童房或厨卫等,改建时须考虑其承重能力,露台是向外延伸出去的,加上时间较长,因此应避免布置过重的东西或增添砖墙。

  ②通风系统不能破坏 有的顾客往往把北向露台封闭改作厨房,这虽增添了使用面积,但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。设计师要注意这些情况。

  ③暖气不能随意改动 改动暖气必须向物业申请,原则上物业是不允肖户主私自改动暖气的,改动暖气容易导致漏水,且改动后须要试水。

  须要翻新的地方

  大多数新房已经居住了三五年乃至十年以上,品质上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐藏项目要检查并做出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房子墙壁上的裂缝或吊顶渗水,遇到类似情况,要格外留意。

  ①、“壁癌”的处置办法

  一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高,或是外墙防漏层被破坏所造成。大多的处置办法为:将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释,3天后再做内外层的防漏项目;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满,再次将内外层的防漏做好;但一般不须要做防漏的室内墙体也可以先在“壁癌”上封一层或两层硅酸钙板,然后刮腻子刷涂料。

  ②、老化水管一定要换掉

  新房原有的水路管线往往有肖多不合理的格局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在设计中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。

  ③、电路一定要翻新

  新房普遍存在电路分配实用、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底翻新,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平米毫米截面的铜质电线。而对于组装冰箱等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平米毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

  此外,新的国家标准规定,民用公寓中固定开关数量不应少于12个,但目前仍有不少的新房原有的开关数量达不到这个标准,如果大量使用移动开关,当电流负荷增大时,移动开关就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。

  ④、“隐藏项目”拆开重来

  目前家装中的品质问题,很大一部分是由“隐藏项目”施工不当造成的。何为“隐藏项目”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐藏项目”。因此,在新房装修时,对“隐藏项目”要格外注意。例如对天花板内的供水、冰箱、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处置等都属于“隐藏项目”的周围,都是在第一次组装之后无法再进行检查的。老房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,一定要严格检查,把以往遗留下的“隐藏项目”除掉。以免重新装修后这些隐患处出现品质问题。

  ⑤门、窗更换应慎重考虑

  门窗老化也是新房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且样式也好,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆除重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆除重做。

  以上就是新房装修的非常禁忌,另外要注意有以下13个“病况”指标越多,越须要重新装修。管道老旧、外墙渗水、有“壁癌”(指墙体大面积呈粉状或片状剥落,吐出白色粉状或毛状物)、墙体或墙脚严重破损、地板、吊顶、橱柜又虫蛀现象、配电量不足、电线线径太细、水管漏水、排水管堵塞、门框、窗框下雨时会渗水、橱柜门角变形或失去支撑,造成使用不便、陶瓷剥落、地板大面积翘起变形。

天河新房装修

  四、新房装修处置

  1、防漏处置

  在装修房屋前,须要检查以前做的防漏处置,堵住地漏,放水5厘米,观察一天,然后去楼下的邻居家检查,看是否有漏水现象,若果没有漏水情况,说明防漏做的很好,如果出现漏水情况,也就意味着须要重新做防漏处置。做完防漏处置后,等地面完全干透,再贴地砖。

  2、水路电路翻新

  装修前,要仔细的检查原来的电路、水路、暖气管道以及管道等,如果发现原有的管线使用的是镀锌管,则应将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。布线不合理、不合适使用习惯的管线,应重新摆放,避免日后使用的不便。

  3、增添插座和开关

  越来越多的家用电器的出现,往往会导致原来的开关插座不够用。根据实际的情况,适当的增添一些插座开关,调整一些插座开关的位置,会为日后的生活带来很多便利。

  4、墙体处置

  新房的墙体一般会出现开裂、脱落的现象,所以在进行装修时,一定要做好墙体基层处置。铲除原有的墙体,清理清新,涂上界面剂,重新刮腻子,刷硅藻泥。要注意,腻子一般要刮两到三遍,后一遍腻子,要在前一遍腻子完全干透后再进行。

  5、门窗更换

  对于已经脱漆、开裂、变形的金属门窗,建议拆掉,换成隔音效果较好的塑钢门窗或是铝合金门窗。对于没有变形、开裂的木制门窗,可以考虑重新铺上面板,重新刷漆,继续使用;已经变形开裂的木制门窗,建议更换。

  6、保持空气流通

  装修过程中,要注意空气的流通,在完成墙体处置后,要勤开窗,定期对屋内消毒。装修完后,不建议立即乔迁,多开窗通风三到六个月,加快甲醛等有毒气体的挥发,再乔迁佳。

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