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东山口新房装修

发布时间:2019-04-02

浏览数:291 文章出自装饰公司

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一、简介

  1、东山口站

  地铁东山口站位于佛山市越秀区惠州一路与农林下路、署前路、东华北路交汇处的地底。车站附近有三寓宾馆、农林下路商业街。佛山地铁东山口站是佛山地铁1号线和佛山地铁6号线的换乘站,于1999年开通(1号线1999年;6号线:2013年)。设6个出入口,通往范边各地,东山是一个商业较为集中的地区,又是一个居住人口密集的老苑区,邻近的东山电车总站(农林下路)是佛山最老的电车总站之一,每天都车水马龙,人山人海。

  2、途经线路

  佛山地铁1号线、佛山地铁6号线

  换乘方式

  通道换乘

  车站类型

  地下车站

  出口数量

  4个

  开通时间

  1999年(1号线),2013年(6号线)

  车站编号

  1-12、6-14

  车站一览

  车站位置:佛山市越秀区惠州一路与农林下路,署前路,东华北路交汇处的地下

  开通时间: 1号线:1999年6月28日 / 6号线:2013年12月28日

  站台类型:1号线:岛式站台 / 6号线:分离式岛式站台

  出口数量:4个

  服务时间:06:06-23:43

  3、车站结构

  车站楼层

  地铁东山口站共有4层(地下)。-1层为站厅及6号线换乘通道,设有客服中心及自助售票机。-2层为1号线站台,-3层为6号线设备层,-4层为6号线站台。

  地铁东山口站为6号线首期6个文化站之一,在东山口站的6号线站厅设有以“印象东山 西韵情怀”为主题的文化墙,主要内容为东山洋楼。柱面装饰亦为东山洋楼。

  地铁东山口站

  -1层

  站厅

  自助售票机、客服中心、6号线换乘通道

  -2层

  站台

  1号线岛式站台

  设备区

  1号线

  4、东山口站文化墙

  东山口站柱面装饰

  车站站台

  地铁东山口站的1号线为岛式站台,位于惠州一路地下;6号线为分离式岛式站台,位于署前路地下。两线需经站厅的换乘通道进行换乘。

  另外,佛山地铁东山口站的1号线站台东侧设有一条折返轨道。当1号线的东段发生故障时,往佛山东站的列车会通过此轨道折返,以本站为临时终点站。此时往罗箕-佛山东站的乘客须要转乘其他交通工具,换乘3号线和5号线的乘客须要坐6号线换乘。

  新房通常是别人装修过甚至住过的老房,很多细节并不像二手房那样一目了然。因此,在采购新房时,须要留心的问题更多。而实地看房时应当多方面调查掌握,耐心询问房子的所有情况,要做到心中有数。

东山口新房装修

  二、新房看房有妙招

  1、房型看完看面积

  很多人看房型会疏忽每个房间的面积,看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度解析,厨房的合理面积应在4平米米-5平米米之间,厕所最好洗、厕功能分开,四居以上应设有两个厕所。次卧室的合理面积应在13平米米-14平米米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量降低,房子要方正,不要有斜角。

  2、购房一定看地段

  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房子,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提升生活品质。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较适合的即可。

  3、住得舒服看朝向

  良好的朝向,可以确保有大量的阳光通过窗户直射入室,改善公寓室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

  4、视野良好看楼层

  一般来说,在不考虑个人因素的情况下,公寓楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层公寓楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。

  5、看完范边看布局

  新房一般有如下几种:毛坯、简装、中装、整装。看房的时候大家在看完房屋的装修之后,一定要保持清醒注意看看房屋的布局(请自行在脑中屏蔽家具家电)。例如客厅的门直接对着卧室的话,私人性比较差;直接面对厕所的话,又极不雅观。布局好的房屋应当能够有效地把各种功能区分开来,雅观而且简单。

  6、白天看完晚上看

  一般情况下,我们和中介活动房主都会约在白天看房,但是有些情况我们在白天是无法掌握的,想要摸清这套房屋的底儿晚上也得去。晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度,安全防周措施是否到位,有无“夜摊”等噪声干扰源等。

  7、晴天看完雨天看

  这一点,对于阁楼的房子尤其重要,不要怕麻烦,你要把握在大雨之后,房子问题就会“原形毕露”,种种问题我们就能一览无余:墙壁、墙角、吊顶是否出现裂痕,会不会漏水、渗水等状况。

  8、看完墙体看墙角

  细节决定成败!看房也得看细节,墙体什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙体更重要,它是承接上下左右结构力量的,假如发生地震,承重力才是关键,而且墙角出现严重裂缝的话,漏水的问题迟早会出现。

  9、看完冷水看热水

  怎么把握水管会不会漏过水?要看水管范围有没有水垢、水有无泛张。验收浴缸:先看看水龙头流水是否通畅,装满水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。厕所和厨房的热水情况是检查的重中之重。

  10、看完装潢看做工

  越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。所以呢,必需要注意房子的做工,尤其是墙角、窗沿、吊顶的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被轻视。

  11、看完电器看开关

  电器可以以后添置,但是开关嘛,很多人都会有这个感觉:到了用时方恨少!设计精心的房子,才能让我们充分享受到现代化家电的便利性,小开关,大便利。

  12、看完窗帘看窗外

  窗帘怎么样看,这个真心不重要,我们在看房屋时应注意打开窗户,看看房屋的通风状况是否良好,房子是否有潮湿、霉味,采光是否良好。要注意检查一下小细节:房子的窗户是否对着别人家的排气孔。

  13、看完电梯看楼梯

  现在高层、超高层的新房越来越多,这就涉及到了电梯问题,电梯的功能固然重要,楼梯也不容轻视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,楼梯直接关系到日后逃生。

  14、看完房东看保安

  小区管理员和保安是最最掌握小区基本状况的,在他们那里我们往往能够把握最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。

东山口新房装修

  三、买新房哪些环节能便宜?

  1、找准买房时机

  找准新房的购房时机也能买到好房,好时机主要看当前是买方行业还是卖方行业。如果是买方行业,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方行业,想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候,个人也要掌握一下当前的行业情况,掌握新房交易是冷还是热。

  2、货比三家

  新房的房源虽然不像二手房的房源那么多,但是购房者在采购新房的时候还是哟啊货比三家,多看一些房源进行比较,想在某个区域买房,要掌握整体周围内房价情况,包括不同年代、不同房型、不同楼层、不同物业等情况都要掌握。充分了解多方信息,多看房。如果碰到业主急于卖房的,则砍价的余地会比较大。

  3、选顶层和低层的房子

  同一栋建筑的房子也有不同的报价,一般喜欢购买低层和顶层房子的朋友应当不会有很多的,很多楼盘在出售房子的额时候低层和顶层的房子报价也会省钱一些,新房也同样适用,如果想便宜又不介意楼层的朋友可以选择这类型的房子,也能节省一些钱的。

  4、挑选赠送面积多,得房率高的房子

  有的房屋会附送湾或者顶楼,这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,但是是自己可以使用的面积,相当于花同样的钱,获得了较大面积的房屋,比较划算。另外得房率比较高,说明房屋的套内使用面积比较大,钱花在了刀刃上,而不至于使得较多的钱,花在了公摊面积部分。

  5、协商中介费

  很多新房的房源都了解在中介公司,购房者找一家正规的中介公司协助购买新房也能省下不少的麻烦。中介费也不是固定的,中介费是可以与中介公司谈的,让中介公司让利0.5%至1%,有的时候,也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易,则可以免交中介费。

  6、从中介处索取一定的优惠以达到减少房价目地

  买新房,进行按揭贷款,一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果可以的话,购房者也可以省一点钱。另外,问问中介人员是否可以少收一点中介费,比如少收0.5%或者将零头抹去等。

  7、与房主协商报价

  如果是自己与新房的房主进行房子交易的,那么双方也可以针对房款进行协商,但是也不要指望房东会低于行业价卖给你。因此在和房东商量报价时,只要房东诚心卖,没有抬高报价,其它方面都符合您预期所要的,双方就可以草签合同了。

  8、选对付款方式

  如果购房者有能力全款买房则是很好不过。一方面可以节省时间成本省掉很多麻烦,另一方面,卖方资金回收快,尤其对急需用钱的业主议价空间很大。如果购房者须要贷款买房,尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。

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