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老房装修要不要拆墙?

发布时间:2019-04-03

浏览数:293 文章出自装饰公司

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很多人因为房屋住的太久了会想要对房子进行翻新装修以适应现在的生活需求,这就是我们常见的老房翻新装修。老房翻新装修和二手房装修一样,也有很多须要注意的地方。尤其是一些隐藏项目翻新,如果处置不好就会影响到日后的家居生活。

  房屋老了,都想要给房屋在穿上一身新衣服,须要重新装修一下自己的旧房屋。但是却不把握要从哪个方面入手。根据以往的攻略来说,老房屋在装修之前,要进行一个翻新的计划。

  无论是二手房还是老房,大房屋还是小房屋,只要涉及到房子房型须要改动,须要设计,自然会引起一些拆墙改动的方案,但是有些房子的结构是不可以随意改动,必须符合装修标准。

  墙面的拆掉和翻新是建筑装修中的基础项目,如果遇到非专业的施工人员进行错误的行为,很自然会导致导致建筑的不稳定。装修开始,除了须要进场作业,巡检管理,同时还是也须要明白一些法律条文。

  一、墙面能否拆掉翻新?

  旧房户型多为二居室或两房少厅的布局,厨房、厕所、客厅等空间可能会非常狭小甚至缺失,很难符合如今业主的使用需求,空间规划成为掌握决问题的最好方法。但业主在重新规划空间,履行自己创新的同时,一定要注意剪力墙的养护与具体空间的可用性两个问题,不要将房子布局的改变随意建筑在自己的喜好上,而完全不顾安全风险。

  装修师傅说:

  1.由于剪力墙直接关系着整幢楼的受力能力,拆掉会影响全楼的安全性,所以切勿随意拆掉,改造时也要注意它的加固与养护。

  2.如果非剪力墙仅为室内的分割墙,则可拆掉。但若属于全楼的外立面,影响整个楼房的美观,则需在有关部门的批准下才能拆掉。

  3.由于旧房时间较长,原户型图可能存在遗失、不清的状况,翻新前应先请教专业人士,严格参照相关规定施工。任何墙面拆掉后,也必须对残留部分进行修补,以免有所隐患

老房装修要不要拆墙?

  二、空间交换是否可行?

  受到旧房空间和布局的限制,有些业主会考虑将露台作为厨房,或者将客厅的一部分并入厕所或厨房间,但是,这种做法并没有任何法律依据,一经发现很可能会造成很严重的后果,具体法令要求有什么,编辑为大家一一道来。

  装修师傅说:

  1.根据创造部发布的《公寓装修设计装修管理方法》规定,业主禁止将没有防漏要求的房间或者露台改为厕所、厨房间。

  2.此规定属于禁止性规定,不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位,包括苑市规划行政主管部门,或者是房地产行政主管部门,或者是原设计单位、物业公司等,都无权批准和同意上述拆改活动。

  3.如果业主执意将没有防漏要求的房间或露台改为厕所,使用中产生的噪声、渗水、开裂等问题,将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说,只要邻居将侵权人诉至法院,法院会判决侵权人停止施工,恢复原状,并承担全部备尝责任,所以业主切忌擅自修改。

老房装修要不要拆墙?

  三、怎样分辨剪力墙

  一般依靠房子设计图纸上的标记分辨,图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙面都是剪力墙;外墙、和邻居共用的墙也属于剪力墙;还可以根据墙面的厚度来分辨,一般墙面厚度在24cm以上的墙基本都是剪力墙;此外,框架结构房子中隔墙一般都不是剪力墙,而砖混结构的,除了卫浴和厨房的隔墙外,其他基本都是剪力墙。

  四、墙面拆掉之墙面挑选

  空间玄关的材质较多,不过如果想玄关地更彻底,那么挑选新建墙面将是最适合的挑选。如果挑选新建墙面,须要挑选适合的建筑材料。

  1、新建墙面避免超重:考虑到承重问题,一般新建墙面都是做轻质隔墙,采用比较轻质的材料。如果须要建一个体积和重量都很大的墙,就必要通过原设计部门和物业的审批。

  2、新建墙面常用材料介绍:家庭装修新建墙面一般为轻质砖砌隔墙、骨架隔墙、成品墙面板材隔墙等组成非承重的轻质内隔墙,这样的结构墙身薄,自重小,具有隔声、防霉、防火等功能,只起到玄关作用而不承重。

  从以上的文本中可以看到,墙面翻新拆掉在很大程度上能够再利用,扩大空间,使之达到空间的最大化,如果随意拆改墙面,或将大大减少楼房的稳定性与抗震力,造成严重后果甚至是官司。请大家务必注意安全可靠的进行。

老房装修要不要拆墙?

  五、老房翻新装修的拆改细节是什么?

  1、局部翻新

  新房装修出现局部翻新的情况,大多数是因为老房屋原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式,因此须要对其进行翻新。一般来说包括:空间重新划分、功能区重新格局等。

  2、改造

  如果家居的布局和硬装能满足现在的生活方式,并不须要进行大改动,那么须要对家居进行改造。一般来说包括:墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的改造等。

  3、重新装修

  因为老房屋的居住时间长,现有的装修不能满足现在的生活方式,即须要重新装修。一般来说重新装修跟二手房装修的流程基本一致,装修前还须对房子进行拆旧。

  老房翻新装修步骤是什么?

  1、计:设计与计划

  旧房装修首先要看的是设计与计划,设计就是空间改造装修的设计,家居内哪些部分须要改动,哪些地方须要重新装修,都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划,在设计的时候,户主就须要对旧房装修所用的开支进行计划和预算。

  2、拆:拆旧与翻新

  旧房装修施工首流程,也是重要的流程,就是拆改。判断哪些是须要拆除的老旧装修,对不满意的结构进行拆掉。

  3、改:改结构与改水电

  结构与水电是家居装修的基础项目,也是隐秘的项目,如果施工出现问题,后期的麻烦就大了。旧房装修的时候,须要按照新的家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电翻新根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

  4、装:重新装修

  这一步与二手房装修如出一撤,按照设计图纸对拆改后的旧房进行重新装修,包括地面铺设、墙体刷漆、贴砖、天花板天花组装等。

  5、配:配装修与配装饰

  完成了基本的装修后,接下来须要对已经做好的基础装修进行配置,搭适的装修才老、与装修风格相的装饰。

  6、晾:健康除污染

  不仅衣服须要晾晒,装修后的家居也须要晾晒。装修后,屋内存在各种装修后残留的污染,这些有害的气体都会影响乔迁的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式乔迁。

  7、住:搬家乔迁

  老房装修完成、晾晒后,待甲醛等有害其他释放量达标后,可以安心搬家乔迁。搬家时须要选择好时间,是挑选晴天乔迁,搬家时须要注意顺序,大件物品先入屋,小件物品进来,这样旧房装修就大功告成,可以乔迁旧房新居了。

  六、老房翻新装修流程有什么:

  1、装修前检验。在翻新之前,一定要多整体房屋的情况作一个全面检验,清楚其结构、特点、楼龄以及存在的问题,测量房屋尺寸,检测存在的水电项目,以便节约后期装修时间和开支。

  2、设计。检验完毕后先对老房做出设计,确定须要拆改的部分,让装修步骤更加顺畅进行,有了事先设计,施工时也不会手忙脚乱。

  3、拆改。如果在设计时有地方须要拆改时,注意避开墙面承重部分,对于废旧、损坏、不要的门窗、墙面、地面,拆改时要寻找专业有信誉的装饰公司进行。拆改是为了让整体空间格局更合理,空气更加流畅,不可盲目为了装修而随意拆改。

  4、隐藏项目。隐藏项目主要是水电项目,如果老房的水电项目有不合理或损坏的,重新制作。材料挑选、施工工艺、检验等都不可以马虎,重新翻新水路和电路时,尽量不走底线。可以多预留一些开关,为以后增添电器做准备。

  5、基础项目。基础项目包括对老房墙体、地面的重新铺设,厨卫防漏处置等项目,这些都是关系都日后居住品质,在装修时就要做好,以免须要多次修理。老房中完好、没有损坏的部分保留,降低装修中甲醛、苯等有害气体。

  七、老房翻新须要注意哪些:

  1、开始装修之前要对房屋彻底消毒。老房翻新有个重要的流程必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1h。对房屋进行消毒是为了保障日后的生活降低细菌的感染。

  2、不要乱砸乱改房子构造。肖多旧房屋都存在房型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等毛病。 而且旧房屋多是砖混结构,墙面首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉剪力墙,将使墙面构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。

  3、不能破坏房子的承重结构。不管怎样对老房屋进行翻新,装修业主们一定不能破坏房子的承重结构,这样会使整个房屋陷入危险之中。

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