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华润SOHO住宅:全分析:SOHO、loft、住宅区别在哪、买住宅房有哪些禁忌?掌握清楚不吃亏

发布时间:2019-04-08

浏览数:319 文章出自装饰公司

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  一、简介

  华润SOHO住宅位于成都市金牛金牛华润,由成都金牛华润广场投资有限公司建成,总建筑面积1130000,总占地面积129094,共计房子4256户,小区物业公司为大连华润物业管理有限公司成都分公司。

  1、别名

  金牛华润广场

  苑市

  成都市

  苑区

  金牛

  板块

  金牛华润

  环线位置

  一环内

  楼盘地址

  一环路北三1号

  建筑结构

  钢筋混凝土结构

  建筑面积

  1130000平米米

  占地面积

  129094平米米

  总户数

  4256

  绿化率

  30

  容积率

  3

  房型面积

  40.69~1370平米米

华润SOHO住宅:全分析:SOHO、loft、住宅区别在哪、买住宅房有哪些禁忌?掌握清楚不吃亏

  2、产权类型

  商品房

  产权年限

  40,50年

  开发商

  成都金牛华润广场投资有限公司

  3、物业公司

  大连华润物业管理有限公司成都分公司

  物业费

  1.6/平米米*月

  物业办公地点

  金牛区一环路北三1号华润SOHO住宅A座1单元1楼

  4、范边配套

  医疗

  中国五冶集团有限公司医院,成都市第三人民医院,成都市第二人民医院草市街分部,成都大学附属医院,416医院-综合医疗楼,成都市第二人民医院皮肤病医院,美年大健康(北门店),四川省林业中心医院,五冶医院-康复医学科,成都中医药大学附属银海眼科医院[2]

  教育

  四川省建筑科学研究院,西南交通大学(九里校区),电子科技大学(沙河校区),成都市驷马桥小学,成都铁中,成都市工业职业技校公交校区,四川省医学科学院皮肤病性病研究所,成都市勘察测绘研究院,成都市第八中学,成都市人民北路小学[3]

  购物

  无印良品(金牛华润店),华润百货(金牛华润店),成都市荷花池批发行业,大成行业,万达万家(苑市超市店),蓝光金荷花国际时装苑,金荷花美博苑,优衣库(金牛华润店),三福潮流(金牛华润店),金荷花精品布料苑[4]

华润SOHO住宅:全分析:SOHO、loft、住宅区别在哪、买住宅房有哪些禁忌?掌握清楚不吃亏

  二、【SOHO、loft、住宅的定义】:

  a、在购房中,我们经常听见“买一送一”、“酒店式住宅”、“首付XX万/总价XX起营造微空间”、“V家园、V住宅”、“买两房住三房、买三房住四房”等等,超低的首付 、总价,总是会非常吸引人关注,那么,这些到底是什么房屋呢?通常来说,这些属性的房屋统称为“小房型”,以“SOHO、Loft、住宅”这三类为常见。今天,小编就着重介绍下这三类小户,有兴趣的购房者可以看看。

  首先,在讲解这三个概念时,小编须要普及下【房子产权年限】,这一点在房源种类挑选中,很多购房者都会轻视,普遍认为可以住人的房屋,产权都是70年。但是,很多小户产权实际上并没有70年。

  【房子产权年限】是指房子建筑产权的归属年限,包括:民用公寓建筑,商用建筑,工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。

  70年产权房就是我们所说的公寓,人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、湾别墅、洋房,90%以上都是公寓。此类小区的土地用途就是公寓用地 ,使用年限为70年。

  50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房,由于种种原因,人们把它当做公寓使用了。50年产权的房源在查阅销售肖可证的时候就能看到区别,它所在的小区被 划分为非公寓小区,在土地用途这一项填写的是“综合”,土地使用期限为“综合50年”。

  40年产权房就是商业立项房源,也是通常我们所说的商铺,或者是商住两用的LOFT、住宅等。在它的销售肖可证上,土地用途一项写明是“商业”,土地使用期限为“商 业40年”。

  所以,从产权年限上,其实我们可以掌握到,SOHO、loft、酒店住宅普遍产权都在40年,只有极少数会有70年。因此,不管是投资和自住,购房者须要注意算算产权年限 。一、SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写,是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后,迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是 一个有争议的产品,可是它的中心概念,已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO初的本意并不是小房型的概念,现代苑的面积就在150平米米—300平米米,可是当它作为生活态度传播并离开北 京进入国内其他苑市以后,慢慢地开始与单身、人性化、自由等概念结合起来了,于是,很多苑市所谓的SOHO住宅均以小房型亮相。

  b、【购房意义上的SOHO】

  1、建筑可按单元式分隔销售

  2、SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年

  3、很多不享受本市户口准入政策

  4、SOHO办公的建筑格局可采用住宅套房式的建筑格局,不得设置露台

  5、其用水、用电、用气等报价按照商业报价收取

  6、建筑日照间距按照办公建筑控制

  三、 LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙玄关的开敞式平面摆放公寓。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种潮流的居住 与生活方式。

  它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的跃层结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,房型内无障碍;透明性,降低私人程度;开放性,房型间全方位组合;逼格性,通常是业主自行决定所有风格和布局。

  四、【购房意义上的loft】

  1、小房型,高举架,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍。

  2、Loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的跃层结构;流动性,房型内无障碍;透明性,降低私人程度;开放性,房型间全方位组合;逼格性,通常业主自 行决定所有风格和布局。

  3、行业上目前大部分loft都是商业或办公室性质,产权40年或50年。

  4、乔迁后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。

  须要注意的是,层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足,但4.5米以下就存在偷换概念,实际是牺牲了层高。

华润SOHO住宅:全分析:SOHO、loft、住宅区别在哪、买住宅房有哪些禁忌?掌握清楚不吃亏

  五、住宅中,普遍的就是纯住宅(偏公寓性质)和酒店式住宅(偏商业性),实际上是一种整装修的单身住宅。也是近出现的一个新的名词,其本身并不能 代表一种公寓类型。其中,酒店式住宅在服务形式上更为突出一些,和一般的单身住宅相比,其服务内容更为丰富而专业。

  整体上讲,住宅是一种“即买即住”型过度性单身住宅。

  六、【购房意义上的住宅】

  1、大部分是用于投资性质的,所以一梯N户,居住密度比较大,安全性、私人性差

  2、整装修的比较多,比较省事,即买即住,比较合适年轻人

  3、产权是属于商业性质,一般40年

  4、用水、用电等集中于商业管理,生活成本较高

  5、酒店住宅,购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私密住宅秘密性和生活风格的综合物业。

  七、买住宅房有哪些禁忌?

  有些购房者在看房时会遇到一些性质比较特殊的房子类型,比如住宅房。因为住宅房不受限购条件约束,而且大多数住宅房都建在地段比较好的位置,对于不掌握房产行业的购房者来说,很容易受住宅房的吸引。购买住宅房比购买一般商品房须要注意的事情更多。

  1、注意房子产权

  我们大家都把握,商业性质的房子和公寓性质的房子是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的住宅房是什么性质的房子,按照相关规定,房子使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有公寓用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,公寓还是商业便一目了然。

  2、明确购买目的

  对于购买住宅房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买住宅房是做什么用的,如果是想买住宅房投资的话,那么可以挑选商业性质的住宅。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房子的配套、范围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家挑选公寓性质的住宅。

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