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佛山商品房装修,商品房装修图片

发布时间:2019-04-13

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一、商品房

  商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房子,建成后用于行业出售出租的房子,包括公寓、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

  合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的公寓或其他建筑物不属于商品房周围,属于"小产权房"。

  商品房报价由成本、税金、利润、代收开支以及地段、层次、朝向、品质、材料差价等组成。另外,从法律角度来解析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在行业上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房子,包括新建商品房、新房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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  定义商品房在中国兴起于80年代,它是指在行业经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房子,均按行业价出售。

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于行业出售出租的房子,包括公寓、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的公寓或其他建筑物不属于商品房周围。它是开发商开发创造的供销售的房子,能办产权证和国土证,可以自定报价出售的产权房。

  分类

  1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内周围(不包括香港、澳门非常行政区和台花园)出售的公寓、商业用房以及其他建筑物。跃层商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房子,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

  2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式工程计划,建成后用于向境内、外出租的公寓,商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除湾式公寓、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工公寓和其他划拨土地上的住房交易,和谐归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

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  二、佛山商品房室内装饰须要注意些什么

  装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和周围内进行的,包括水电施工、墙面、地板、吊顶、景观等所实现的,依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工方案和设计方案。

  在进行装修的时候要注意以下的问题:

  1、区别对待"顶、墙、地":通常而言,为了不致产生压抑感,在顶部处置上以实用为好。墙体不是被家具遮住,就是作为装饰画等饰品的背景,所以墙体实在不须要多花钱装修;而地面的装修,也决定了房间的装饰风格,并且地面的使用频率,明显要比墙体和顶棚高。

  2、厨房、厕所是新重点:一般情况下,厨房是家庭中管线最多的地方,装修时也最让人头teng。但厨房在装修之后不会有很大的变动,所以多投入一些资金,把厨房搞得美丽一点还是值得的。3、客厅和卧室哪个重要:客厅最重要的是要彰显这个家庭的特色。多花钱是相对的,但没必要将豪华材料堆砌,关键是装饰手法上要新颖,在家具的搭配、装饰品的选用上,要精致大方。

  与此相反,卧室的装修和装饰就可以简洁一点。因为卧室的功用相对实用,只是供人休息的空间。很多在装修初期就容易犯难,那就是到底应当挑选什么样的装修风格将来才不会后悔呢?想要确定装修风格,首先你就要跟着小编一起来看看各类装修风格及其特点。

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  三、商品房收房禁忌

  收房是房子装修的一个重要环节,了解收房时应注意的事项,对于业主而言有百利而无一害。未免乔迁二手房的后顾之忧,在收房的时候我们一定要认真对待。

  (一)流程/办法

  1、如果在阁楼,看是否屋顶漏过水。

  2、电闸总插座以及漏电保养器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的开关,全部试一试是否组装正确、可用(有专用的开关电路验收仪器);带着电笔、开关电路验收仪器去。

  3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的插座是否可用。

  4、暖气(乔迁以后再交今年的,即秋季再交),燃气。是否接通,表的读数基数,应当为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应当是带的。

  5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,插座是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。

  6、物业费可以交,不过要注明期限。装修确保金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

  7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试)。

  8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机。

  9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应当比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,插座是否完好、可用。

  10、卫生间,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应当注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

  (二)禁忌

  查看“三书一证一表”

  “三书”是指《公寓品质确保书》、《公寓使用说明书》、《建筑项目品质认定书》

  “一证”是指《房地产开发创造工程竣工综合检验合格证》

  “一表”是指《竣工检验备案表》

  《建筑项目品质认定书》是房子通过有关部门品质检验的凭证;

  《房地产开发创造工程竣工综合检验合格证》是房产工程通过有关部门综合检验凭证;

  《竣工检验备案表》是楼盘向主管部门上报检验备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

  这三份文件是楼盘通过检验,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经检验时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇品质的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

  《公寓品质确保书》是开发商针对房子品质及保修期限、周围的承诺。

  《公寓使用说明书》是针对房子设计、施工及检验中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙面结构类型等的相关说明。

  因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已检验合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署乔迁单,收房。

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