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办房产证要多少钱?办房产证要注意什么?

发布时间:2019-04-15

浏览数:289 文章出自装饰公司

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 一、二手房办房产证须要多少钱,办理步骤是什么?

  二手房产权证办理触及税费:契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等,首要为契税和印花税,别的金额都比较小!


办房产证要多少钱?办房产证要注意什么?


  1、契税

  契税是以权发作搬运变动的不动产为征税目标,向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和沟通,房屋买卖,房屋赠与,房屋沟通等。90平方以下需交总价1%,90-144平方交总价1.5%,144平方以上交总价3%,二次购房均交总价3%,还有成本费1000元以内。

  2、印花税

  公寓90平方以下免征,其它按成交价0.05%征收

  3、产权挂号费

  居民公寓每套80元,如有共有权证增收成本费10元/本。如共有权证增收成本费10元/本。

  而房屋评价费和测绘曾述费需求依据房屋评价的评价进行百分比核算交纳。

  办理房产证的步骤总的来说分作7步:

  (1)、断定开发商现已进行初始挂号

  开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理方法》第34条的规则,房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60日内,将其需求办理房屋权属挂号的材料抄送房屋所在地房地产主管有些。

  (2)、到管理有些收取并填写《房屋(地)权挂号请求表》

  请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询,房产证应当在哪个有些办理,然后直接向该有些咨询,省去奔波之苦。

  (3)、拿测绘图

  由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据,因此是必需的材料之一。能够到开发商指定的房屋面积计量站请求并收取测绘表,或者带身份证直接到开发商处收取,也能够向挂号有些请求对房屋面积进行测绘。

  (4)、收取有关文件

  在前面问询有关有些时,一定要明确需求收取哪些必要的请求文件,一次完全。这些文件包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。

  (5)、交纳公共维修基金、契税

  公共维修基金通常由房产所在区域的小区办收取,有些苑市现已开端由银行代收公共维修基金,交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必须保留好交纳凭据,这两笔金钱的交纳凭据是办理房产证的必需文件,一旦丢失会影响取得房产证。

  (6)、提交请求材料

  材料首要包含以下几种:(1)盖章的请求表;(2)房屋买卖合同;(3)签定预售合同的买卖双方对于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋挂号表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。

  (7)、按照规则时间取房产证

  一定要保留好管理有些给的收取证书的告诉书,并按照上面告诉的时刻收取房产证。另外,在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等主要信息。


办房产证要多少钱?办房产证要注意什么?


  二、办房产证要注意什么?须要交纳什么开支?

  购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理乔迁以及到办理房子产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该怎样办理手续,以及在这些阶段是否须要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚。

  开发商在销售房子时,只告诉购房者所购房子的总价,在房子的总价中并不包括房款以外还须要交纳的其他各种税费。那么,在购置房子的过程中,购房者都须要交纳哪些开支,须要交纳多少开支呢?

  本期,我们分阶段解析一下买房过程中须要交纳的各种开支情况。

  第一步:交首付款,签买卖合同

  1、应注意购房合同的内容

  在您选好房并交付了一定的定房开支(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房子管理局和谐印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应当要求开发商在合同上加盖公章。

  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有彰显的话,那么就要与开发商签订补充协议或者非常约定。


办房产证要多少钱?办房产证要注意什么?


  2、签订购房合同时别忘了查验“两书”

  在签订合同的同时,开发商要提供《公寓品质确保书》和《公寓使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。

  3、交完首付款还应交印花税

  在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

  第二步:办理购房贷款,交纳相关开支

  4、挑选合适自己的贷款方式

  在签订好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应挑选哪种贷款方式更合适呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍,您可根据自己的实际情况挑选合适自己的贷款方式。

  (1).公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。

  (2).公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。

  (3).贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不挑选担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。


办房产证要多少钱?办房产证要注意什么?


  (4).公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。

  (5).此外还有组合贷款的方式,当购房人须要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

  5、办理贷款要交的开支

  在挑选好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还须要交纳以下开支:

  (1).律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

  (2).公证费:如果购房须要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

  (3).保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。

  1)抵押加连带责任确保担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

  2)抵押加购房综合险担保的,由房子险和人身险两部分构成:

  ①房子险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

  在这里须要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的开支,但由于办理上述手续时,程序比较繁琐,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构和谐办理。如果不须要委托代理办理或者公证的,就不须要交纳这两项开支。

  第三步:办理乔迁,签订物业管理公约

  6、带好资料准备收楼

  接到开发商的乔迁通知单,就标志着业主收楼的开始。乔迁通知单,一般会将收楼的时间、地点、须要带的资料以及该交的开支一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理乔迁手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种乔迁相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。

  7、签订《物业管理公约》

  《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有哪些样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应当一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

  8、算好公摊面积,签收《房子检验单》

  您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具北京市房子土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

  9、交纳采暖费和物业管理费

  当然,您在办理乔迁的同时,还要交纳一些开支,通常开发商会与乔迁通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项开支。

  (1).物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理开支。

  (2).供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖开支是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平米米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平米米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平米米、采暖季为19元;燃油(柴油)、煤气(液化气、燃气)、电锅炉供应的每建筑平米米、采暖季为30元。

  第四步:办理房子产权证

  10、办房子产权证前交哪些开支

  等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房子的公共修理基金也是您应当缴纳的开支。您在未来的居住生活中可能会遇到房子的大型修理,如果不缴纳这笔开支,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共修理基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

  最后,该办理房子产权证了,购房者在这个阶段须要交纳的开支有:

  (1).契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平米米以下的房子,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平米米以上的房子,在交纳契税时,120平米米以上部分按照3%的比例交纳,120平米米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。

  (2).共用部位共用设施修理基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

  (3).房子产权登记费:按照每套房子80元的报价交纳;

  (4).房子所有权证:所有权证每件4元;

  (5).印花贴税:每件5元。

  这些就是您在购买一套商品房时须要交纳的开支,但是,买不同的房须要交纳的开支是不同的,因人而异。

  不动产证和房产证有哪些区别?买房要注意这几点,很多人没搞清楚

  不动产登记虽然已经实施很长一段时间了,但是也有很多人还不清楚,不动产证和房产证有哪些区别,为什么他的证不是不动产证,而是房产证,又没有土地证?下面给大家讲解讲解!

  不动产登记其实很早就开始实施了,只是首先在部分地区试点,然后逐步扩大,直至2016年才扩围全国实施,所以就会出现部分地区颁发的是不动产证,而部分地区还是颁发房产证。

  那么,不动产证是不是等同于房产证加土地证?

  房产的证件有两个,一个是房产证,一个是土地使用证,目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外,其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区,须要两证齐全,房产才真正归为你所有。

  三、不动产证和房产证有哪些区别吗?

  1、不动产登记包括的权利:集体土地所有权;房子等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;创造用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定须要登记的其他不动产权利。

  2、房产证是指购房者通过交易,取得房子的合法所有权,可依法对所购房子行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  实行不动产登记有哪些好处?

  每个不动产权利证书,都有一个唯一的不动产单元号,相当于一个唯一的身份证,通过不动产单元号就可以确定该不动产信息,可以保养购房者的不动产。在房地产行业比较火爆的地方,有时会出现一房两卖的现象,使用新证后,可以杜绝类似现象息。

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