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佛山住宅限购吗?购买单身住宅有什么禁忌?

发布时间:2019-04-17

浏览数:1008 文章出自装饰公司

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一、较新且全面的2019年佛山限购政策,含公寓和住宅

  大家都把握2017年佛山实施了史上最严的“317限购政策”,外地人在佛山买房由之前的的3年社保或个税,增添了2年。即2019年佛山限购政策规定,外地人在佛山买房需连续缴满5年社保或个税。一晃两年过去了,2017年没赶上3年个税或社保的外地朋友,今年终于可以满足购房条件5年社保或个税了。

  那么目前较新且全面的2019年佛山限购政策是好不好的呢?佛山阔客从公寓限购和住宅限购两个方向为大家解答。


佛山住宅限购吗?购买单身住宅有什么禁忌?


  1、2019佛山公寓限购,公寓限购详情

  佛山限购:本地户籍限购2套(增苑从化除外),外地限购1套(5年社保或个税)

  佛山限贷:无房--无房贷记录,首付30%,有房贷记录,首付40%(非普宅70%);有一套房--房贷已还清,首付50%(非普宅70%),房贷未还清,首付70%

  佛山限售:针对个人/家庭,取得不动产证满2年后方可出售;针对企业,取得不动产证满3年后方可出售

  2、2019年佛山限购,住宅限购详情

  佛山限销售对象:销售对象必须是法人单位(注:2017年3月30日之前成交的商服类物业,自2018年12月20日起可以售予个人,不再受到出售法人单位的限制。)

  限规划报建:新报建工程最小分割单元划分不低于300平米米

  佛山阔客提醒大家:外地朋友要想在佛山买房一定要遵守2019年佛山限购限售限贷政策,连续且不中断缴纳社保5年。

  但是很多外地朋友经常因为换工作或者突发情况,一不小心就中断了社保,就不再满足2019年佛山限购政策。这种情况就算补缴也只能按照重新计算,也就是说就算你之前买了4年社保,一旦中断,也是从零开始。那么怎么办呢?据掌握,大部分外地朋友在佛山买房都是为了安居置业佛山,那么佛山阔客建议大家可以考虑入户佛山获得佛山的购房资格。


佛山住宅限购吗?购买单身住宅有什么禁忌?


  二、重磅!佛山正式放开住宅个人限购

  佛山商服物业可以卖给个人了!

  今日(12月19日)晚,佛山市住建委发文,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产工程,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  具体执行文件如下:

  1、2017年3月30日(《佛山市人民政府办公厅关于进一步加强房地产行业调控的通知》,穗府办函〔2017〕65号发布之日)后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产工程,其商服类物业的销售对象应该是法人单位。

  2、2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产工程,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  3、2018年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。2018年12月19日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

  事实上, 早在今日上午,佛山市就传出一份源自市政府网站的文件截图称“330”新政中“房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应该是法人单位”规定的商服类物业,指的是文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产工程。

  广东省和佛山市房协专家委员会委员黎文江认为,“一般来说,文件或者法律法规都是管后面的不管前面的,所以2017年“330”政策之前拿地的工程不按新政策执行的可行性比较大”。黎文江认为,这件文件明确了“330”政策的执行界线,也比较合理,解决了创业型公司购买办公物业及社保未满五年的外地客购买住宅居住的需求。

  去年“330”以前拿地的商服物业都可卖个人

  佛山针对商服类物业限售的政策,去年3月至今发生N次调整。

  2017年3月30日,佛山市针对商服类物业出台文件,限制个人购买商服类物业,包含商业、办公,即商铺、办公室、住宅物业。在2017年3月30号之前购买的二手商住类工程,可以转让给法人单位,也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人,取得不动产证满2年后,才能再次转让,并且只能转让给法人单位。

  此政策出台后,无论一手还是二手的商服类物业成交,都大大缩水。

  克而瑞数据显示,在“330新政”出台的2017年,佛山全年成交量仅为19447套,2016年为33919套,成交量暴跌了43%左右,可见新政的威力之大。

  即便在政策出台已经21个月后的2018年11月,佛山商服物业行业仍未能重振。

  根据合富大数据,2018年11月,佛山全市办公室成交量为47030㎡,同比下降45%,环比10月下降37%;住宅成交量为56418㎡,环比降低30%,同比大幅增长50%。

  商铺行业11月成交量为75672㎡,环比同比均有明显增长,环比上升43%、同比上升99%,主要是因为中海金融大都汇双子塔楼下合共4.7万㎡裙商整体网签,据悉买家为某家居建材市场品牌,创下今年商铺行业最大规模的单宗交易。

  据掌握,由于一般物业从拿地到上市销售须要范期达一年以上,所以,目前行业上在售的商服物业,绝大部分均为“330”政策之前所拿地块。

  以住宅而言,目前全市库存量较多的住宅工程多集中在南沙、张埔等区域,且工程前身均是在去年“330”新政前拍下的地块。

  这也意味着,这一部分的工程产品可以卖给个人。

  专家:明确了以前有些模糊的界线

  在黎文江看来,今晚颁布的文件,“明确了以前有些模糊的界线”。

  黎文江解析,商服物业不是公寓,所以不涉及公寓方面房价上涨的情况。而且也令一些买不起300平商服物业的小型公司或创业公司,可以以个人的名字购买。对于一些要社保满五年以后才能买公寓的外来务工者,也可以购买小型住宅居住,解决了一部分人的需求。

  至于“330”以后拿地的商服工程松绑,他认为没有那么快。“当前已有大批的商服物业还须要消化,先把前面的松绑了”。

  不过,广东中原地产工程总经理张韬认为,就算“330”之前拿地的工程可以卖给个人,预计也不会促进一大波成交,“只要经济形势层面没有改善,这种投资性的物业并不会有太多的成交促进”。


佛山住宅限购吗?购买单身住宅有什么禁忌?


  佛山商服物业去化至少需3年,商铺达6年?

  根据克而瑞数据统计,2017年的“330”新政之后,佛山商服物业(住宅、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡,增添到2018年11月末的675.87万㎡,去化范期也从当时的19个月上升至目前的39个月,即3.25年!

  当中去化范期最大的属商铺类产品。截至今年11月底,佛山商业产品(即商铺、商场)的库存量达333万平,去化范期长达73个月,按近一年的销售速度,需六年出才能消化完剩余库存,库存最高花都区甚至需21年半才能消化完。

  一手住宅库存量达160.04万平,余28136套存货,同比2016年同期的108.74万平大涨47.17%,去化范期也拉长至23.1个月。库量主要集中在南沙、张埔等区,两区存量均超30万平,占比总体库存的43.68%。

  而办公产品库存量也是居高不下,其库存量达184万平,去化范期为31个月。

  佛山商服物业政策松绑历史——

  2017年7月17日,佛山市政府印发的佛山市加快发展住房租赁行业工作方案中,允肖将商业用房等按规定翻新成租赁住房。

  2018年1月17日,佛山苑市更新局发布的《市苑市更新局关于实施苑市更新商服类房地产工程管理新政执行问题的通知》中,允肖旧改商服物业不执行“330新政”中“商服类最小分割单元不低于300平米米”的规定。

  2018年11月2日,佛山市发布的《关于深入推进苑市更新工作的实施细则(征求意见稿)》中,明确个人可购买旧改商服物业。

  2018年12月19日,佛山市住建委发文《佛山市住房和苑乡创造委员会关于完善商服类房地产工程销售管理的意见》,明确2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产工程,其商服类物业不再限定销售对象。


佛山住宅限购吗?购买单身住宅有什么禁忌?


  三、购买单身住宅的禁忌。

  1、办法/流程1:

  首先与房产公司确定单身住宅的产权年限。一般有两种公寓(70年)和商住两用(40年),我碰到很多单身住宅都是40年的,年限主要牵扯到很多学区房、商业水电费、物业费等。

  2、办法/流程2:

  与房产公司确定单身住宅房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。这个极其重要,千万要在买房前调查清楚。

  3、办法/流程3:

  然后实地观察有购买意向单身住宅范围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)。大致区域我觉得要眼光长远点,有增值空间潜力的。

  4、办法/流程4:

  接着自己实际掌握有购买意向单身住宅的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及开支)。

  5、办法/流程5:

  最后是去有购买意向单身住宅进行实际房屋的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。我一般察看房屋实际情况时,会请比较专业的房产中介的销售经理陪同。

  6、办法/流程6:

  有意向的单身住宅范围区块的平米价调查。这个很实用,去房产中介去问问就行了,不须要太仔细,只要初步掌握就行了。

  7、办法/流程7:

  有意向的单身住宅出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)。这个可以解决空置单身住宅的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。

  8、办法/流程8:

  有意向的单身住宅全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身住宅,因为是小平米房产,并且是投资,又是“闲钱”,我建议全款一次性付清,综合我上面所述的一些客观条件,我们到这里一部,已经对自己有意向的单身住宅里里外外有了初步的概念,所以应当与自己的实际预算相结合,并且对增长潜力也有初步认知了。

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