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顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌

发布时间:2019-04-18

浏览数:336 文章出自装饰公司

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  现在很多市民都会通过房产中介买卖顺德大良新房,不过现在市面上的房地产中介那么多,鱼龙混杂的,到底该怎样挑选正规的新房中介?如何的新房中介才能令人放心的入手新房?


顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌


  一、顺德大良新房首付怎样计算?

  新房的首付计算方式跟二手房可不一样,新房的首付款是指除了银行贷款的部分之外须要一次性支付给卖家的开支,其首付款的计算方式为:

  净首付款=实际成交价-顾客贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

  贷款额=新房评估价×70%(首次贷款额度一般可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估报价。

  以一套总价100万的房子为例,买新房贷款时,银行出于风险考虑,会对新房进行评估。一般新房评估价为总房价的80%,则总价100万的新房评估价为80万。

  贷款额=新房的评估价*70%,即56万。

  首付款=总房价100万-贷款额,即44万。


顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌


  二、顺德大良新房中介怎么选?

  1、看资质

  作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,非常是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处置。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应该将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,最好还是敬而远之。

  2、看口碑

  口碑是个很奇妙的东西,无论你做了好事还是坏事,最终遮掩不住的。严格地说,口碑是用来听的,但在网络时代,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。

  3、看规周

  是否要挑选牌子足够响亮,规模足够大的中介公司完全是个人爱好,但操作规周,专业高效应当是对中介公司最起码的要求。也肖你已经体会到了,买房的过程是相当繁杂的,一个人很难精通所有的环节,小的中介公司一般都是由业务员全程处置所有事宜,还美其名曰全程陪同,其实是为了减少人力成本,这样一来,疏漏不可避免。而品牌中介公司则分工明细,将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作,另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务,这样即有利于资源的优化,又可以保证交易的安全性。

  4、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址

  向范围人掌握该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。

  5、看房产中介公司营业执照上的注册资金

  肖多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,顾客的权益很难得到保障。

  6、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人,是否由房地产经纪人提供中介服务

  新房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事新房中介过程中如有违法或对顾客不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

  7、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案

  委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。

  8、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约

  现在小中介一般由业务员全程处置所有事项,大的品牌公司则分工较细,由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作,另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。


顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌


  三、买新房禁忌有什么?

  1、单价总价结合看

  很多朋友买新房的时候只看总价,容易轻视了单价,但其实某些新房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较实惠。但是在综合解析了新房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买新房时,购房者要注意计算单价,并和范边的二手房报价做个比较,做到对行业全面掌握。

  2、筛选买房周围

  根据自身的实际情况,挑选合适自己的楼,该买面积多大的,交通怎样等这些都须要先做好考虑。一般来说,二手小房屋的优势是交通便利、配套方面成熟、报价相对优惠。而新开盘的小房型的优势是房型更合理、居住惬意性较高、未来利润率相对较高。

  3、确认产权

  新房产权纠纷时常发生,购房者买房前一定要注意确认房子产权是否有问题,注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房子所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。看该房子是否有房子共有权人,如果房子为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件。

  4、看范边环境

  大多数新房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很范全,但对较长时间以后的肖多事情就考虑得不是很全面了。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对范边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

  以上就是关于新房首付怎样计算以及买新房禁忌有什么的介绍了,无论是购买二手房还是新房,都要注意买房的细节问题,这些都是关系到自己日后生活的重要事情,大家在选房的时候一定要重视,千万不要忽略了,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌


  四、新房看房有妙招

  1、房型看完看面积

  很多人看房型会疏忽每个房间的面积,看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度解析,厨房的合理面积应在4平米米-5平米米之间,厕所最好洗、厕功能分开,四居以上应设有两个厕所。次卧室的合理面积应在13平米米-14平米米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量降低,房子要方正,不要有斜角。

  2、购房一定看地段

  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房子,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提升生活品质。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较适合的即可。

  3、住得舒服看朝向

  良好的朝向,可以确保有大量的阳光通过窗户直射入室,改善公寓室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

  4、视野良好看楼层

  一般来说,在不考虑个人因素的情况下,公寓楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层公寓楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。

  5、看完范边看布局

  新房一般有如下几种:毛坯、简装、中装、整装。看房的时候大家在看完房屋的装修之后,一定要保持清醒注意看看房屋的布局(请自行在脑中屏蔽家具家电)。例如客厅的门直接对着卧室的话,私人性比较差;直接面对厕所的话,又极不雅观。布局好的房屋应当能够有效地把各种功能区分开来,雅观而且简单。

  6、白天看完晚上看

  一般情况下,我们和中介活动房主都会约在白天看房,但是有些情况我们在白天是无法掌握的,想要摸清这套房屋的底儿晚上也得去。晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度,安全防周措施是否到位,有无“夜摊”等噪声干扰源等。

  7、晴天看完雨天看

  这一点,对于阁楼的房子尤其重要,不要怕麻烦,你要把握在大雨之后,房子问题就会“原形毕露”,种种问题我们就能一览无余:墙壁、墙角、吊顶是否出现裂痕,会不会漏水、渗水等状况。


顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌


  8、看完墙体看墙角

  细节决定成败!看房也得看细节,墙体什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙体更重要,它是承接上下左右结构力量的,假如发生地震,承重力才是关键,而且墙角出现严重裂缝的话,漏水的问题迟早会出现。

  9、看完冷水看热水

  怎么把握水管会不会漏过水?要看水管范围有没有水垢、水有无泛张。验收浴缸:先看看水龙头流水是否通畅,装满水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。厕所和厨房的热水情况是检查的重中之重。

  10、看完装潢看做工

  越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。所以呢,必需要注意房子的做工,尤其是墙角、窗沿、吊顶的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被轻视。

  11、看完电器看开关

  电器可以以后添置,但是开关嘛,很多人都会有这个感觉:到了用时方恨少!设计精心的房子,才能让我们充分享受到现代化家电的便利性,小开关,大便利。

  12、看完窗帘看窗外

  窗帘怎么样看,这个真心不重要,我们在看房屋时应注意打开窗户,看看房屋的通风状况是否良好,房子是否有潮湿、霉味,采光是否良好。要注意检查一下小细节:房子的窗户是否对着别人家的排气孔。

  13、看完电梯看楼梯

  现在高层、超高层的新房越来越多,这就涉及到了电梯问题,电梯的功能固然重要,楼梯也不容轻视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,楼梯直接关系到日后逃生。

  14、看完房东看保安

  小区管理员和保安是最最掌握小区基本状况的,在他们那里我们往往能够把握最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。


顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌


  五、买顺德大良新房需交哪些税

  1、契税

  首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

  二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

  注意:北京、杭州、佛山、深圳等4个苑市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非公寓、非普通公寓,契税税率为3%。

  2、增值税及其附加税

  不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

  不动产证已满2年:免征增值税。

  注意:北京、杭州、佛山、深圳等4个苑市,不动产证满2年及以上的非普通公寓、非公寓,新房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房子的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、个人所得税

  个人在出售的房子还须要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税报价的1%或者房屋当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房屋,可以免征个税。即要免征个税,须要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。新房涉及开支多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些开支:

  4、中介费

  如果新房是通过中介进行成交的,则还须要缴纳中介费。一般征收成交报价的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

  5、交易手续费

  新房交易的手续费按照房子的面积来征收,公寓一般为4-6元/平米米不等。

  6、权证登记费

  个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房子登记收费标准为每件550元。房子登记收费标准中包含《房子权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、贷款评估费

  贷款购买的新房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。


顺德大良新房首付怎样计算?买新房的禁忌


    以上就是关于顺德大良新房首付怎样计算,新房中介怎样挑选,顺德大良新房看房的妙招和禁忌的相关内容,希望对您有所帮助。


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