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跃层楼盘有什么?跃层楼盘怎么样?一分钟让你掌握防止装修被忽悠!

发布时间:2019-04-20

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佛山这些大苑市,房价比较高,所以说大家在购买房屋的时候要多去对比和参考,看看哪个楼盘更合适,比如说地理位置,报价以及开发商等等,都须要去掌握。一起跟随小编来看看佛山跃层楼盘有什么以及跃层楼盘的优劣势等信息吧!


跃层楼盘有什么?跃层楼盘怎么样?一分钟让你掌握防止装修被忽悠!


  一、佛山跃层楼盘有什么

  1、恒大金域蓝花园、金域缇香、天元世家、花样年花郡、融创花溪美墅(小区网论坛)。跃层公寓是受复式式公寓的设计构思启发,在层高较高的一层楼中增建一个夹层。一般跃层公寓的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。

  2、跃层可以大大提升面积的使用率,又确保了私人的空间。目前,无锡市面上有不少楼盘相继推出了跃层公寓,如顶层跃层、底层跃层等等,给购房者提供了更多的挑选。当然,挑选跃层公寓时,也有不少须要值得注意的地方。首先,要看房子平面设计是否合理。一般来说,跃层公寓由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。


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  二、跃层楼盘的优缺点

  优点:

  1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使公寓的使用面积提升50%--70%。

  2、户内的隔层为木结构,将玄关、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,减少了综合造价。

  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的公寓相比,土地利用率可提升40%。因此跃层公寓同时具备了省地、

  省工、省料的特点。


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  缺点:

  1、跃层公寓的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分房型朝向不佳,自然采光较差。

  2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。

  3、由于室内的玄关楼板均采用轻薄的木玄关,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私人性、安全性较差。尽管跃层公寓有些缺点,但建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合中国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的跃层公寓,由于经济效益十分明显,报价相对偏低,必然成为公寓行业上的热销产品。

  三、购买跃层楼盘的禁忌

  1、要看房子立面设计是否合理,这点主要是出于考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰摆放。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储存空间不会太影响整体格局。

  2、要看各功能区间划分,一般来说,跃层公寓由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私人性。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。

  3、要看有没有阳台,一般顶层跃层公寓要带有比较大的阳台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的跃层公寓,在顶层可以搭建一个顶楼;有些跃层公寓其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在报价方面就会相当实惠。

  4、要看厕所的设置,有些设计在跃层上层没有厕所,在使用时就会出现一些不便。另外,如跃层公寓面积较大,应考虑单独设置次卧独立厕所与客人厕所。


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  四、跃层楼的装修要点

  1、层高不能太低

  开发商在销售顶层跃层楼时,都会把夹层赠给购房者,这些夹层一般因为层高太低,没有太大的利用价值。通常而言,层高在4.8米到5.2米的房型才可做夹层,若是层高在5.2米以上,这种跃层结构会较惬意。

  2、坡屋顶设计有要求

  对于一般跃层楼的上层空间来说,很多情况下都会设计成坡屋顶来作为居室及贮藏空间。这时一定要看清坡屋顶最低点的净高,尽量避免弯腰、碰头等的现象发生。净高低于2.1米的空间,使用起来会感觉到不方便。

  3、要突出惬意性

  比较好的跃层楼应当有中空设计,这主要是满足心理要求,以此区别于一般的平面房型。要具备隔断。设计要充分尊重主人的生活艺术,满足主人的生活习惯。必要时可自己再搭一层楼板,增添使用面积,良好的采光通风是跃层楼的必备条件。

  4、厕所应当更惬意

  厕所惬意性彰显在3个方面:私人、自然通风、采光。在二楼设置独立厕所,就可以满足以上3个方面。但是跃层楼二楼空间一般难以调整,因此厕所的位置是否合理特别重要,有些设计在跃层上层没有厕所,在使用时就会出现一些不便。

  5、阳台很重要

  一般顶层跃层楼要带有比较大的阳台,销售时应当是赠送的。选择时顶层如有类似的大阳台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层翻新成为一间阳光室,既增添了使用面又改善了居住环境。


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  6、要注重安全性


  用来分隔一楼、二楼的楼板是确保跃层楼居住安全的关键环节。另外,由于跃层楼室内的通道面积都要比普通房型大,台阶与楼梯的设计常常为了节省空间而显得过于局促。一般楼梯的净宽度不能小于0.9米。

  7、室内楼梯不能太陡

  通常楼梯每一级高度不能大于180毫米,坡度不能过陡,要方便搬运家具。楼梯一般应当设在靠近墙边,离客厅、餐厅比较近的地方,楼梯下部空间尽量不占主要空间,装饰后设计成的储存空间不会太影响整体格局。

  总结:通过上文大家应当对跃层楼盘的相关信息有所掌握了吧,希望对你们有所帮助。

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