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装修付款步骤和禁忌

发布时间:2019-04-22

浏览数:584 文章出自装饰公司

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一、什么是装修付款步骤

  装修步骤当中,最受人关注的就是装修款项问题。除了装修款项的计算、材料开支等,装修付款的步骤与禁忌也必须清楚,否则容易掉进一些不良商人的陷阱哦。

  装修付款步骤一般分为开工预付款、中期进度款、后期进度款、竣工尾款四个阶段,下面香香小编为你介绍这四个阶段付款的百分比与具体时间。


装修付款步骤和禁忌


  (一)开工预付款 启动资金勿给错

  所有的家居装修都会有一笔启动基金,这笔基金一般是装修前给到施工队,用于前期的施工开支的。那这笔基金到底应当给多少?怎么给?这些钱又是用来购买什么材料的呢?小编为你实用介绍。

  1、开工预付款是什么?

  开工预付款是项目的起动资金,应当水电工进场前交付。用于基层材料款和部分人工费,如免漆板、水泥、沙、电线、木条等材料,以30%为宜。

  2、什么时候交付开工预付款?

  项目进行一半后,可考虑支付项目款的30%~50%为宜。因为这时基层项目已基本完成并检验。而饰面材料往往比基层材料要一些,如果这时出现资金问题,最易出现耽误工期的情况。如果一次性支付的金额较大,可分成2~3次支付,但间隔时间可短些,每次支付的金额可相对少些,以杜绝装饰品牌将大笔资金挪作他用。

  3、开工预付款用途?

  预付款可以更好地确保项目品质。对于项目品质可根据《建筑装饰项目施工及检验规周》上所规定的标准进行检验,即便实际上您不可能完全按标准去检验,但合同中有这样明确的规定,则会对施工行为起到制约作用,能够最大限度的保养您自身的利益。

  (二)中期进度款 材料施工须算清

  项目进行到一段时间后,就进入了中期进度款付款阶段,这个时期一般是泥瓦施工、水电施工等各项项目进行到一定时间后,进一步交纳的材料开支。

  1、什么是中期进度款?

  随着项目进度推移,顾客应当怎样了解中期进度款的支付数量呢?最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费,比如一开工就要使用的材料(免漆板、水泥、河沙、电线、木条等等)都由预付款支付。那么中期进度款就是进一步的材料开支。

  2、什么时候交付中期进度款?

  中期进度款就说明是装修项目中期的时候交付的,因此可以在装修项目中期交付。

  3、中期进度款用途?

  中期进度款一般应支付项目款以30-50%为宜,因为饰面材料往往较基层材料贵一些,如果这个时候出现资金问题,最易出现耽误工期的情况。


装修付款步骤和禁忌


  (三)后期进度款 墙漆施工前交付

  后期进度款项一般是墙漆施工前交付的,这时候家庭装修施工已经进入到最后阶段,这部分的款项用具补齐材料,以及各种施工修理开支。

  1、什么是后期进度款?

  后期进度款应当是在项目后期所交付的开支。主要是用于后期材料的补全,以及后期修理维护的开支。

  2、什么时候交付后期进度款?

  后期进度款一般在油漆工进场前之后交付,约项目款的30%,期间如发现问题,应尽快要求装饰公司及时整改。

  3、发现问题立即整改

  在交付后期进度款后应作家庭装修的最后检验,在发现问题时应及时与家庭装修项目对进行联系。并要求其进行整改。

  (四)竣工后尾款 检验合格后付款

  尾款是在项目结束后交付的,房子装修完成后,业主与装饰公司、验房师一起检验房子,须要整改的立即整改,检验合格通过后,才交付项目尾款。

  1、什么是竣工尾款?

  竣工尾款换言之就是在项目尾段的时候所交纳给施工队的最后一笔款项。交纳完这笔款项后,整个装修付款步骤结束。

  2、什么时候交付竣工尾款?

  项目全部完工,竣工检验合格,并将现场清理清新后就可以支付最后百分之五的尾款了,检验不合格,可在整改合格后再行支付,超过工期,也应当有装饰公司承担延期交工的违法责任,如双方对此有异议,可请相关巡检部门进行协调,把握双方都感到满意之后,结清款项。其次,就是千万不要把一次性把钱都付了。你也把握钱不到手肯定会多尽心帮你装修的。

  3、交工延期怎么办?

  如果交工延期的话,最实用的解决办法就是先不要那么快把竣工尾款交纳。因为竣工尾款一旦交纳,施工方则会有种种的理由推却。如果超过了工期,户主有权向巡检部门投诉,由装饰公司承担延期交工的责任。

  4、不合理收费

  在交付竣工尾款的时候,必须看清楚装修开支清单,如果清单上出现机械磨损费、现场管理费、利润等工程,都属于不合理收费,一般装修材料比原计划多出5%~10%属于正常耗损。


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  二、装修禁忌之首期付款标准

  目前的装修行业上出现了“分期付款”、“先装修后付款”、“零首付装修”等不同的装修的付款方式。装修款的付款阶段可分为首付款、二期款、尾款三个阶段,业主分三次交付。这里就装修首付款的禁忌做一个详细的说明。

  装修首期付款的时间是在签订装修合同之后、装修施工之前,就所掌握的成都地区而言,通常首期付款的比例是装修款的20%,中期款60%,尾款20%。但不同的装饰公司、不同的地区收费标准会有一定差异。

  在其他地区,分期付款的比例安排,按照装饰市场的惯例,装修费的首款是比例最大的,一般都要超过装修费总额的50%。这笔开支主要用来购买装饰材料和支付施工队的首期工费。由于各装饰品牌的经营、管理方式不同,所以要求业主支付的比例也有很大差别,从50%到70%、75%的都有。在付款之前,消费者首先要与装饰品牌签订有效的家庭装饰项目施工合同。为了给消费者提供更为完善的服务,一些装饰品牌把“三次付款”改为“多次付款”,这样在每次付款前,公司都会对项目进行相应的品质检查。多期付款在降低业主支付压力的同时,也进一步确保了施工品质。首期装修宽付过之后,施工队就要进驻工地,开始施工了。

  在项目进行过半之后,经过第一次的品质检验,业主就要把二期款付给装饰品牌。在付款之前,装饰品牌一定要确保解决所有的品质问题。消费者在确定没有品质问题后,才可以支付二期款。

  当所有施工完毕,最后的品质检验合格之后,业主要支付尾款,而这笔尾款的支付容易出现问题。业主们因为装饰项目存在着装饰材料不符、品质出现 问题、工期过长等问题,而拒绝支付尾款。其实这些问题都要根据合同来解决,如果装修前合同签订得比较严密,就可以避免纠纷的发生。

  由于目前装修行业并不成熟,对于一些缺乏资金实力的家庭装修 公司提出的“先装修,后付款”、“分多期付款”等付款方式,一定要提升警惕,以免给装修带来麻烦。比如一些施工队会在消费者不熟悉的环节偷工减料,甚至仓 促完工,以期尽快收取装修开支,一旦消费者提出质疑,施工队则会耗工、磨工,延误工期,拖延业主乔迁时间,要求业主缴纳开支。


装修付款步骤和禁忌


  三、装修付款方式

  房子装修付款方式:

  1.分期付款的比例安排,按照装饰市场的惯例,装修费的首款是比例最大的,一般都要超过装修费总额的50%。这笔开支主要用来购买装饰材料和支付施工队的首期工费。付款的时间是在签订装修合同之后、装修施工之前。由于各装饰品牌的经营、管理方式不同,所以要求业主支付的比例也有很大差别,从50%到70%、75%的都有。在付款之前,消费者首先要与装饰品牌签订有效的家庭装饰项目施工合同。首期装修款付过之后,施工队就要进驻工地,开始施工了。

  2.在项目进行过半之后,经过第一次的品质检验,业主就要把25%—30%的二期款付给装饰品牌。

  3.当所有施工完毕,最后的品质检验合格之后,业主要支付5%—10%的尾款。

  4.项目竣工并将现场清理清新后,顾客须保留项目总额的5%作为品质确保金,半年后支付,其余项目尾款在竣工检验完毕,甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装饰公司。

  房子装修是指开凿墙面、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房子分隔结构、改善房子外观及装饰室内格局等行为。装修分室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房子室外的装饰。装修设计装修,是指公寓竣工检验合格后,业主或者公寓使用人(以下简称装修人)对公寓室内进行装饰装修的建筑活动。创造部颁布了中国室内房子装修管理方法对室内装修的禁止行为和须批准行为作了明确规定。

  四、公寓装修设计装修活动,禁止下列行为:

  1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

  2.将没有防漏要求的房间或者露台改为厕所、厨房间;

  3.扩大剪力墙上原有的门窗尺寸,拆掉连接露台的砖、混凝土墙面;

  4.损坏房子原有节能设施,减少节能效果;

  5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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