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什么是商品房?商品房装修流程和步骤以及商品房装修禁忌

发布时间:2019-04-22

浏览数:817 文章出自装饰公司

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一、商品房介绍

  商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房子,建成后用于行业出售出租的房子,包括公寓、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

  合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的公寓或其他建筑物不属于商品房周围,属于"小产权房"。


什么是商品房?商品房装修流程和步骤以及商品房装修禁忌


  商品房报价由成本、税金、利润、代收开支以及地段、层次、朝向、品质、材料差价等组成。另外,从法律角度来解析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在行业上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房子,包括新建商品房、新房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  (一)定义

  商品房在中国兴起于80年代,它是指在行业经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房子,均按行业价出售。

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于行业出售出租的房子,包括公寓、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的公寓或其他建筑物不属于商品房周围。它是开发商开发创造的供销售的房子,能办产权证和国土证,可以自定报价出售的产权房。

  (二)分类

  1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内周围(不包括香港、澳门非常行政区和台花园)出售的公寓、商业用房以及其他建筑物。跃层商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房子,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

  2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式工程计划,建成后用于向境内、外出租的公寓,商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除湾式公寓、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工公寓和其他划拨土地上的住房交易,和谐归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。



什么是商品房?商品房装修流程和步骤以及商品房装修禁忌


  二、商品房装修禁忌

  买完房屋后最重要、最重要、最最重要的事情当然非装修房屋莫属了。明白自己想要的风格与选择装饰公司就显得在装修房屋中尤为重要。房屋若小,我们则更多追求优美,房屋若面积大,我们则要大气。新婚夫妻或肖更喜欢文艺风、地中海风格又或是尼泊尔风格,而事业型人士家装则更要给人大方、沉稳、贵气感。X团泉州装饰公司小编告诉你装修前你须要注意什么,做些什么?

  1、前期准备:首先应对自己的房结构要仔细掌握,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是掌握一下具体格局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总开支(包括材料的报价和人工开支)可对自己的房子怎样装潢有了大致的思路。

  2、资金准备:一般来说,装潢的总开支应为房子报价的10%到20%。

  3、材料预算和开支分配:目前人们以追求惬意为本,那材料开支合理的分配比例是:厕所与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。

  4、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。

  5、专业常识准备:在家装前,要做好专业常识的一定积蓄。

  6、行业调查研究:

  (l).基本报价的调查 家装是一项经济活动,报价就是重要的因素,在设计、施工报价方面,也须要家庭有初步的掌握,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。

  (2).行业状况的调查 对家装行业的状况进行全面的掌握。,应当到专业的机构、单位或组织去掌握,如装饰协会、装饰服务中心等。

  (3).家装运作方式的挑选

  1)直接找装饰队伍:这种办法具有一定的风险,主要是对施工单位不掌握。

  2)到家装行业找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。

  3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种办法受中介方接触市场的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应当是安全可靠的。

  4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。

  7、便宜途径:

  (1).精心的策划和完美的设计是便宜的第一途径。

  (2).采用"画龙点睛"的办法。重点装修的地方,可选用豪华材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的方法,材料普通化,做工实用化。

  (3).依托装饰公司是便宜的捷径。装饰公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有攻略,做工精细;服务上有配套,品质确保。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面便宜,实际可能因为您的错误挑选而造成更大的经济损失。

  (4).遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始工程单做好过程纪录,以便决算中清理增减工程。

  不同的人有不同的喜好,不同的喜好通过不同的人表现出的感觉也是不同的,小编再次强调,装饰公司和设计师的挑选一定要上心,好的设计师可以完美地表达出你要的感觉,好的装饰公司可以让您乔迁后不须要天天抱怨这和那的不好。还有最后一个浪漫提示,千万别和水电工闹不愉快,不然,停电漏水的事情就会经常在你家出现了。


什么是商品房?商品房装修流程和步骤以及商品房装修禁忌


  三、房子装修六大步骤流程

  水电翻新检验也是关键的大事,水改检验一定要做打压试验,现在住宅式的公寓都有热水、冷水、中水、直饮水好多路,每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试,一个也不能少,尽量要把问题扼杀在摇篮里。

  1、检验房子,拿钥匙,尽可能的利用网络的资源,免费的资源,请专业人士来进行房子检验。

  2、挑选装饰公司,也要尽可能利用网络资源,在网上寻找口碑好的装饰公司或装修对,利用网络这 种无形的媒体来约束他们,多考察装修对的工地,考察工地不仅仅看最后的观感工程,还要看施工过程的品质,尤其是水、电隐藏项目的品质,施工是否规周,工地 管理是否到位,用每一个小的细节去衡量装饰公司及施工工长、工人的素质和水平。

  3、设计方案及装修施工合同,这是关键的一步,在这之前,可以多参观楼盘里的案例间,多看装修杂志,多看论坛里网友们拍的图片,多去建材行业及家具苑转转,找到自己喜欢的东西,思路一定要明确,把握自己喜欢什么样的风格,不喜欢什么样的风格,不能看花了眼,举棋不定,这个时候是最难受的时候。确定了自己的喜欢的风格,就可以和设计师谈自己的想法,到施工现场,把自己的想法告诉设计师,让他们为你提供颜色配置方面的建议,但是不要把希望过多的寄托在设计 师身上,尤其是装饰公司里免费的设计师,主要是让设计师把你的想法用效果图表现出来,大多装饰公司的设计师也就是做一个毫无生机的效果图而已!设计图尽可 能准确详尽,效果图直接决定了你的装修预算,决定了你的装修过程施工的方向,所谓磨刀不误砍柴工,准备工作一定要作好,后面的工作才能顺理成章。

  关于室内装饰风格,主要选家具的风格,墙壁涂料的色彩、墙布的花色款式,厕所多去案例间看看。多参观,挑出自己喜欢的样子。

  签施工合同时要尽可能把能想到的工程都考虑进去,最好不要有落项和增项,这样装修过程中过多的增项增添你的装修预算,会影响心情和资金的范转。签合同要审核项目量,还有计价单位,最重要的是施工工艺步骤,还有所使用的材料,是否物有所值。

  4、水 电翻新施工,水电翻新是大事,一旦出问题都不是小问题,是隐藏项目,一定要知道好品质。水电翻新可以选专业的队伍,也可以让装饰公司来做,反正各有利弊, 如果你是一个不怕麻烦而且业余时间又多的人,建议使用专业的队伍,这期间要注意专业水电和装饰公司之间的施工穿插、半成品保养等等,责任和分工要划清,请 专业的水电翻新,后期的灯具、开关、插座面板、洁具、水龙头、洗菜盆、厕所五金件等等由谁来安,都须要提前和专业水电翻新公司及装饰公司协商清楚。要是你怕麻烦,还没有时间,那就全部由装饰公司来负责,全部由工长来负责了,直接找这一个人好了。

  水电翻新检验也是关键的大事,水改检验一定要做打压试验,现在住宅式的公寓都有热水、冷水、中水、直饮水好多路,每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试,一个也不能少,尽量要把问题扼杀在摇篮里。

  非常提示:大面积施工开始之前别忘了分清安全责任,尤其是水电改动大的,还有拆墙的,墙里的电线等等,拆墙时对别的墙面的稳定性的影响等等,都要考 虑清楚,一般力气活都是技术少的活,可能会是没有技术和攻略的工人师傅来干,这样就不一定会发生什么事,所以在施工开始之前,要和工长签安全施工协议,注 明:由于工人操作不当或施工顺序及办法不当引起的一切安全事故,责任由施工单位自负。正规的装饰公司都会为工人买劳动保险的。

  5、施工过程管理,施工过程管理有三大重点:材料检验;施工工艺;施工品质。前两项和施工合同 密切相关,所以,签完了装修施工合同,不要把合同放在一边,水电翻新完成之后,大面积的施工要开始了,大部分的敷料、辅料都会大量进场,这个时候,千万不 要忘记把合同拿出来,进场的材料种类、品牌、规格、型号是否和合同一致,最好要送材料的人出具材料的产品合格证或者检测报告,每个地区都有建材检测中心或 者建筑材料试验验收室,还有国家建材检测中心,当然检测单位越大,越有权威性,检测报告上写明了这种材料的各项指标是否达到市场的规定和标准,比如大芯板 (也就是细免漆板),要检测板本身的抗拉、抗压强度,还有木材的甲醛释放量是否合乎标准等等,陶瓷的检测报告会检测陶瓷的尺寸偏差、放射性、防滑性、抗压强度等等11项性能进行验收的结果。

  除了检验材料,还要看施工工艺是否是和合同上所写的一样,有没有偷工减料,施工品质好不好,到了施工的中期,找个懂行的人好好检验一下。

  除了水电翻新是大事以外,还有防漏项目也是大事中的大事,属于隐藏项目,在贴厕所的陶瓷砖之前一定要进行厕所的蓄水试验,防漏不漏方可贴砖!


  还有一个就是,施工过程中,可以利用闲时间核对实际发生的项目量是否和合同的一致。


什么是商品房?商品房装修流程和步骤以及商品房装修禁忌



   非常提醒:通常新楼施工都会有好多家施工,一个装饰公司会在同一栋楼里施工好几户,这就牵涉到一个材料管理的问题,如果你挑选的让装 修公司在你们的楼里同时有几家工地,装饰公司买大部分辅材,那问题还不大,如果你挑选的是包清工,那就要经常在工地了,不然,你买的好材料可能会用在了别 的家,或者即使你检验了的材料也不一定会用在你家,不是我道听途说,我见过这样的事情,我在给一个顾客代理装修时,和同一楼层的业主混得都很熟,对门的那 位业主全部是清工,给他装修的公司在楼里接了五六家,他倒是天天去工地,但是早上有睡懒觉的习惯,只有下午去工地,那天去了工地,很不高兴的找到我说,他 家的材料可能被用到别家了,他买的木器漆,他家还没有刷就剩下半桶了,又不好意思让别人把握,他天天在那里盯都没有盯住。还有,他家庭装修修用了将近50黄大 芯板子,用得了吗?所以呢,没事经常要去工地。


  施工过程中,难免和工长及工人打交道,要用平和的心态去面对,要坦诚相待,相信这个世上还是好人多,不要把人想得太坏,也不能不提防着点。

  6、非装饰公司的工程:组装工程。除了装饰公司的工程,还有象铝扣板天花板、门、地板、橱柜、洁具、灯具、灶具、烟机等等这些组装也是一大工程,这些工程要知道好,决定因素也很多,除了产品本身的品质、性能,还有施工的条件,房屋本身的品质,组装的品质、售后服务肖多因素影响着这些非装饰公司施工的组装工程。

  比如门,通常都是要提前一个月定好,在行业上挑选的时候,通常都是看展厅的样品,一般样品肯定是选最好的在那里,但是最后送到你家的门不一定就有样 品那么好,也要检验啊,这就取决于你选的门在车间生产的时候生产加工的品质怎么样,取决于你所选的门品牌的信誉。门到了组装现场,开发商找的施工单位施工 的门洞口是否方正,装饰公司给你处置的门洞处置的好不好?影不影响门的组装效果,墙不平的话,门套就没有方法完全贴在墙体上,会有一个大缝隙,感觉很不好 看。门洞不方正,就更不好看了。这就取决于房子内预留门洞本身的品质了,最好在门的厂家在测量的时候让他提出门洞是否符合组装要求,是否方正。门没有问 题,门洞也没有问题,那组装师傅的手艺咋样?他干活有没有攻略,活细不细,盯木楔子能不能不破坏门洞的阳角,门套能不能安结实,打发泡胶能不能密实?组装 好了,是否严丝合缝,是否真的起到门本身隔音、保温、安全的作用,还有合叶、锁、轨道等五金件是否合格,门以后的售后服务等等都很重要。

  门是这样,其他也是这样,地板最好也在施工之前让到现场测量一下,地面平整度是否合乎组装地板的要求,这样,将来铺的地板才能确保平实,没有空的。还有橱柜、洁具、灯具等等都是如此。

  关于组装工程,说白了就是一个协调和施工工序穿插的问题,各方面协调好了,顺序搞清楚了,装修就顺利了。既然影响的因素那么多,所以难 免会出大大小小的问题,出了问题,要平心静气的去解决,还是一个协调,找商家解决,态度端正,不能动不动就发火,一发火,事情一僵,问题就不好解决了,即 使你暴光,那些不讲信用的商家可能已经是死猪不怕开水烫了,所以更是无济于事。所以尽量要鼓励和协助解决,而不是出了问题就大发脾气。

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