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购买需知:哪些房屋值得购买?哪些房屋不值得购买?买房一定要谨慎防止被坑!

发布时间:2019-07-29

浏览数:530 文章出自装饰公司

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现在越来越多的人想要买房屋,一个房屋可以给人安稳,给到家的氛围。但是你要把握,现在买房屋有太多陷阱和须要我们去注意的地方。毕竟大家赚钱都不容易,当然希望可以买到一个舒心又令人满意的房屋。那么你把握哪些房屋值得购买?哪些房屋是一定不能买的吗?接下来一起小编来告诉你应当怎么买房屋以及买房屋要注意的事项。一起来看看吧!


购买需知:哪些房屋值得购买?哪些房屋不值得购买?买房一定要谨慎防止被坑!


  一、哪些房屋值得购买?

  1、新建商品房

  新建商品房虽然是期房,存在一定的风险性,但是如果地段特别优越,有地铁等完善的交通工具的话,也可以入手购买的。而且这个地段的房屋本身就很抢手,而且具备极高的升值空间,如果您买来要准备出租的话,那么出租的租金会高些,人流量大,自住也是一份保障。

  2、市中心的次二手房

  不少市中心会有很多待出售的次二手房。次二手房是指年代较新的新房或空置房,它所在社区的环境、楼盘的品质、物业管理等方面都以崭新的面貌出现,同样在房型设计方面也不过时,更合适当前环境下的居住需求。而且次二手房范边的生活配套方面也已经相当完善了。所以市中心的次二手房还是值得大家购买的。

  3、社会保障性住房

  社会保障性住房不同于普通的商品房,优点在于它的报价省钱,而且是由政府出资创造的,所以品质上都相对有保障。整体来说,持有成本和超值高。对于符合条件的购房者来说,如果对商品房不放心或者是资金不够的话,社会保障性住房也是一个很不错的挑选。即使若干年后想交易,只需走些步骤,补缴一些开支即可。


购买需知:哪些房屋值得购买?哪些房屋不值得购买?买房一定要谨慎防止被坑!


  二、我要买房屋怎么办?

  1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活须要,确定房子的区位、面积、报价、楼层、朝向等。

  2、挑选房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

  3、实地看房这是一道比较繁琐而且特别重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房子进行实地考察。要查看一些房子的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。

  4、谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,非常是有关房子的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  5、办理贷款目前新房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房子的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  7、验房乔迁一定要把所购房子的水、电、燃气、有线电视费、供暖费、物业费等开支结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。


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  三、哪些房屋不值得购买?

  1、品质问题频出的房屋

  相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到品质有问题的房屋,尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更是不能买,否则出现窗台渗水、墙面裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

  2、高架桥旁的房屋

  随着苑市的发展,很多房屋建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利,但是也会有很多噪声、灰尘污染等问题,对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

  3、土地前身不好的房屋

  有些土地前身为化工厂、坟场,要把握那些化工厂污染大,就算是翻新成商品房,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了,对居住者的身心肯定是不利的。

  4、被转让的工程

  有苑市某些开发商想打包工程整体转让,抽手走人。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到确保,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房子品质的有力确保,购房者要对开发商有仔细掌握。

  5、小产权房

  国家规定,小产权房是不能公开转让、抵押,如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者须要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房,就须要同时做好迎接风险、收益的准备。


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  四、买房屋要注意什么?

  1、年轻人挑选交通便利,有孩子的家庭挑选附近有学校或者医院,老人居住挑选安静地段。购房选址很重要,按需求挑选房子坐落位置。

  2、位置大致确定后,就是看范边配套设施及人群了。挑选一个安全放心的居住地段让人有安全感,非常是女士,不至于下班回家的路上感到恐慌。

  3、考察物业,一个好的物业可以让你省去好多困扰,遇到不称职的物业琐事不断。

  4、考察楼层、位置朝向,主要考虑采光问题。

  5、如果是顶层,考虑漏雨问题,如果是底层考虑下水问题

  6、咨询:全方位的咨询住户及物业,有备无患。


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  小结:在买房屋之前挑选适合的地理位置很关键,因为房子的地理位置是关系到自己将来生活中的重要因素,所以一定要仔细的挑选,多去看看。要买到称心如意的房屋就要注意多考察一下房子的采光和房型等问题,在买房屋时候我们要先掌握下政策方面的问题,挑选适合自己的房子。

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