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二手房检验有哪些标准,二手房检验四步就搞定!

发布时间:2019-09-16

浏览数:169 文章出自装饰公司

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  很多装修新手都不把握验地平是干嘛的,有哪些用。更不用说把握怎么验了。二手房检验有哪些流程,二手房检验是不可轻视的,所以我们要很认真的去完成,仔细察看每一个细节。下面是小编为你介绍的二手房检验怎么做,帮你把关,希望对你有所帮助。


二手房检验有哪些标准,二手房检验四步就搞定!


  一、二手房检验须要检测什么?

  1、房顶高度:测量房顶与地面的高度,不仅是要看测量数据是否与开发商所给房子信息一致,还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量时要在屋内选取4到5个测量点,若是测出来的数值一致,则说明房顶没有倾斜现象。

  2、墙壁地面:墙体和地面要检查其平整度,还要检测这两个平面是否垂直,仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹,墙体有没有爆点。

  墙体地面

  3、空鼓:用空鼓锤敲打墙体,发出咚咚声就是墙体有空鼓。

  4、门的品质:二手房组装好的入户门一般都是防盗门,要检查一下防盗门是否有划痕,门边有没有变形,插座是否顺畅,门锁是不是插座灵活。

  门的品质

  5、窗户:二手房一般都是已经组装好窗子了,验房时对这些窗子也要细心检查,首先窗框装得正不正,有没有变形,有没有贴防护膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有没有划痕、爆点、污点,玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐,推拉是否顺畅。

  6、门窗的密封性:对于开发商已经组装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好,将一黄长纸条放在密封点上,关上门窗,。然后用力抽出纸条,多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。

  门窗的密封性

  7、厕所:若是厕所位于楼道的那一侧,且在那一侧开了窗户,那么这扇窗要组装防盗网。若是卫浴间没有窗户,那么天花板下应当有一个通风孔。

  8、厨房烟道:厨房的通风系统就是烟道,要检查一下烟道是否通风良好,将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右,看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。

  厨房烟道

  9、验管道:对于二手房已有的上水、下水和暖气管道都要先检查一下牢固性,用手扶着使劲晃动一下管道即可把握其牢固性。然后对于已有的下水道,还要检查一下下水管是否堵塞,用一桶水灌入下水管,看其下水是否顺畅,发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞,下水顺畅。

  10、验电:对于二手房内已组装的开关,可以用试电笔检查一下电路是否有电。


二手房检验有哪些标准,二手房检验四步就搞定!


  二、验房诀窍

  1不看白天看晚上,不看晴天看雨天

  因为夜晚看房,就可以掌握入夜后房子附近噪音、照明、安全等;房子漏雨可是件伤脑筋的事,但再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无遗。

  2不看建材看布局,不看装潢看做工

  不要被美丽的建材所迷惑,要仔细观察每个接角、窗沿、墙角、吊顶等做工是否细致。

  3不看墙体看墙角,不看地上看天上

  这主要说的是要看墙角是否平整、有无龟裂、有无渗水,还要注意看吊顶和角落有无漏水、裂缝。另外,还要非常看厨厕,因为厨厕是家中容易漏水、出问题的地方。

  4就是不看窗内看窗外,不看电器看开关.

  注:如果是整装修的房屋,一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等,还要留意电器的开关,这是日后能否充分享受家电的便利性的必要条件。

  三、二手房检验禁忌

  1、查看各项手续

  检验二手房前,业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全,如公寓品质说明书、公寓品质确保书、房子面积实测表、竣工备案检验表等文件。确认各项手续都办完后,业主再进行收房验房。

  2、测量

  测量楼层的高度,在房顶上选取若干个点,测量这些点到地面的距离,看测量到的结果是否保持一致,如果数值保持一致,说明房屋的房顶没有歪斜。

  收房验房

  3、测量面积

  测量整间屋子的进深和面积,与购房合同上的数值进行对比,看是否存在差异。

  4、检查地面、墙体水平

  利用水平尺和直尺,墙体、地面,看墙体、地面是否水平。

  5、检查墙体、地面空鼓

  利用小皮锤,轻轻敲击墙体和地面,从声音上来判断墙体、地面是否存在空鼓的现象。


二手房检验有哪些标准,二手房检验四步就搞定!


  6、检查门窗

  对门的检查,除了观察它是否变形,是否灵活,是否严密,还有一点要注意的,就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆,尤其是较潮湿的厨房和厕所的门,如果墙漆没有刷完全,就会很容易腐烂损坏。

  对窗户的检查,要查看它是否灵活,是否有很好的密闭性,以防下雨时窗户处会漏水。

  7、电路

  验房时,要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器,可以来检查每个开关是否都带电。此外,还要检查每盏灯是否都能正常使用。

  8、水路

  打开水龙头,看水龙头是否能够顺利出水,出水量是否正常,地漏的排水又是否通畅。

  9、暖气

  晃动暖气管道,看是否牢固,看暖气片上方的排气孔是否能够拧动,如果感觉管道松动,排气孔拧不动,就须要及时地维修。此外,还要注意暖气片的回水管和进水管的坡度是否规周,是否会影响取暖。

  10、燃气

  检查进气电磁阀是否灵敏,将冒烟的纸卷报警装置,看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题,要及时修复,防止出现意外。

  11、检查缺项、漏项

  对照合同中的说明,看是否存在缺项漏项的情况,如果合同中所说的配件设施有遗漏,业主也要及时地与开发商交流。

  以上是小编为您介绍的二手房检验怎么做,帮你把关,希望对您有所帮助。

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